مالکیت کوچه های بن بست :
تعریف :
کوچه : به راه های کوتاه و کم عرض که مورد استفاده عابرین است کوچه گفته می شود.
بن بست : به گذرهایی که عرض آنها کمتر از ۱۲ متر باشد کوچه بن بست گفته می شود.
مطابق ماده ۲۴ قانون مدنی مصوب ۱۳۰۷ « هیچ کس نمی تواند طرق و شوارع عام وکوچه هایی را که آخر آن مسدود نیست را تملک نماید.»
حال آیا کوچه های بن بست را می توان جزء طرق و شوارع عام مرقوم در ماده ۲۴ قانون مدنی دانست؟ از مواد قانون مدنی بر می آید که حکم کوچه های بن باز با بن بست متفاوت می شود و به نظر می رسدکه نتوان کوچه های بن بست را معبر عمومی تلقی کرد و باید کوچه های بن بست را ملک مجاوران آن دانست خواه دری به آن بازکرده باشد خواه نه ، مجاورت املاک نسبت به کوچه ها ظهور در مالکیت مشاع مجاوران دارد .
صرف طولانی بودن گذرهای اختصاصی نیز موجب عمومی بودن آن نمی شود و رویه قضایی نیز بر این معنا دلالت می کند.
رأی شماره ۷۸/۲۱۰ مورخ ۲/۱۰/۸۰ بر این امر تسریع دارد که : نظر به اعتبار اصل تسلیط و مالکیت مشاعی اشخاص نسبت به اموال منقول و غیر منقول و اینکه وضع قاعده آمره در باب تحدید و یا سلب حق مالکیت از وظایف خاص قوه مقننه است بنابراین بند ( ب) ردیف ۱۶ صورتجلسه مورخ ۱۴/۱۱/۷۵ کمیسیون موضوع ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران که گذرها و راهروهای اختصاصی با طول بیش از چهل متر را گذر عمومی تلقی کرده است خلاف قانون و خارج از حدود اختیارات قانونی کمیسیون مذکور تشخیص داده می شود و مستنداً به قسمت دوم ماده ۲۵ قانون دیوان عدالت اداری ابطال می گردد.
علاوه بر این اداره حقوقی قوه قضائیه طی نظریه مشورتی شماره ۶۵۶۴/۷
مورخ ۲/۱۰/۷۶ در این رابطه بیان داشته است با توجه به تبصره ۶ ذیل ماده ۹۶ و ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها اگر کوچه ای معبر عام محسوب گردد و مورد بهره برداری قرار گیرد متعلق به شهرداری خواهد بود و قابل تملک خصوصی نیست و کو چه بن بست اختصاصی ، کوچه بن بستی است که به موجب سند رسمی در مالکیت شخصی قرار دارد و شخص یا اشخاص مذکور و خانواده آنان از آن استفاده می کنند و چنین کوچه ای معبر عمومی محسوب نمی شود
.
حکم قضایی شکستن شیشه ماشین داخل پارکینگ چیست ؟ 
اذیت کردن همسر و بچه ها با زبان چه کمی قضایی و اسلامی دارد ؟ 
دزدیدن گوشی چه حکم قضایی دارد ؟ 
فراخوان جذب اختصاصی داوطلبان تصدی منصب قضا سال ۱۴۰۳ 
دروغ مصلحتی بگم تا این ازدواج سربگیره 
چگونه از زندگیمان در فضای مجازی مراقبت کنیم؟
با سلام و عرض ادب ،آیا ساخت فضای سبز توسط دو خانه روبروی انتهای کوچه جهت زیباسازی کوچه بن بست در کنار دیوار عرضی انتهای کوچه با حقوق مشاعی همسایه های دیگر در تعارض میباشد ،در صورت اعتراض یکی از همسایه ها بدلایل شخصی یا مغرضانه آنهم در وسط کوچه ،آیا فضای سبز موجود باید تخریب گردد،فضای سبز ایجاد مزاحمت یا سدمعبر نکرده،شخصی بنا نشده،هدف زیباسازی کوچه میباشد،لطفا راهنمایی بفرمایید
با سلام
ایجاد فضای سبز بدون مزاحمت برای ورود و خروج افراد و ماشین ها به پارکینک هیچ مانعی ندارد . اگر این شرایط را دارد با ۱۳۷ تماس بگیرد و در خواست کاشت درخت کنید آنها سریعا این کار را برای شما انجام خواهند داد . در صورتی که مشکلی با فضا ایجاد شده دارید میتوانید از کارشناسان شهرداری برای رفع بیماری درختان و گلها کمک بگیرید . فقط در نظر داشته باشید که اگر این باغچه با منافع شخصی افراد همسو نباشد آنها شب ها با ریخت بنزین درختان را از بین خواهند برد تا این باغچه حذف شود . از این موارد ما زیاد داشتیم . شهرداری از ایجاد فضا سبز با حمایت همسایه ها خوشحال خواهد شد و رایگان به شما کمک خواهد کرد . قبلا در وسط یک کوچه بن بست به فاصله چند باغچه ای وجود داشت که درخت میوه و گل کاری شده بود . البته هیچ خانه ای نمیتوانسته ماشین داخل کوچه ببرد چون امکان رفتن ماشین به پارکنیک به دلیل فاصله کوچه وجود نداشت . با ساخت یکی از خانه ها تمام درختان میوه کوچه بیمار شدن و هر شب یکی از آنها با بنزینی که پای آنها ریخته میشد خشک کردن . با تماس با شهرداری آنها کارشناس محیط و خاک فرستادن و خاکهای آلود جمع آوری شد و دوباره درخت کاشتن ولی این روند ادامه داشت تا باغچه ها جمع آوری شد و جای آنها یک مسیر آب توسط شهرداری جایگیزین شد .
موفق باشید
سلام همسایه مدعی بود که زمین کوچه حدود ۶۰ متر جز سند وی بوده و کوچه را درب گذاشت در کنار این زمین ها بیست متر عقب نشینی ملک من است از بیست سال قبل که انجام شده . به شهرداری خبر دادم و بارها پیگیری کردم کاری برایم نکردن . فردا وقت ملاقات با شهردار دارم . نمیدانم چگونه از حقم دفاع کنم درسند هم ملک من در دو کوچه بن بست عام درب دارد که اینک یکی را مسدود کردند
با سلام
برای مشکل خود باید با مدارک و اسناد و حداقل یک نقشه به یک مشاور حقوقی مراجعه کنید تا حقی از شما ضایع نشود . این مباحث نیاز به بررسی میدانی و اسناد دارد .
موفق باشید
خانه ای دارم انتهای یک بن بست واقع است. در انتهای بن بست چهار پلاک و در طرفین بن بست هر طرف یک پلاک قرار دارد (T شکل) آیا مالکان پلاک های طرفین بن بست که دیوار جانبی آنها تقریبا تمام طول بن بست را گرفته اند ارجحیتی نسبت به پارک در بن بست نسبت به ساکنان انتهای بن بست دارند
ممنون از اینکه طبق مواد قانونی پاسخ را مشخص نمایید
با سلام و وقت بخیر خانه بنده در انتهایی کوچه بن بست است که فقط درب خونه من در آن قرار داردو دو همسایه دیگه داریم که درب خانه انها از خیابان اصلی باز می شود.
حال بعد از 20 سال یکی از همسایه ها در روزی که ما نبوده ایم دیوار خانه خود را تخریب و اقدام به گذاشتن درب در کوچه بن بستی که فقط ما رفت و امد داریم اقدام کرده است/
طبق قانون ایا این شخص می تواند حقی در این خصوص داشته باشد یا خیر با تشکر از شما
با سلام
برای این موضوع بهتره به شهرداری محل خود مراجعه کنید و از آنها بابت این اقدام راهنمایی بگیرید
موفق باشید