مالکیت کوچه های بن بست :
تعریف :
کوچه : به راه های کوتاه و کم عرض که مورد استفاده عابرین است کوچه گفته می شود.
بن بست : به گذرهایی که عرض آنها کمتر از ۱۲ متر باشد کوچه بن بست گفته می شود.
مطابق ماده ۲۴ قانون مدنی مصوب ۱۳۰۷ « هیچ کس نمی تواند طرق و شوارع عام وکوچه هایی را که آخر آن مسدود نیست را تملک نماید.»
حال آیا کوچه های بن بست را می توان جزء طرق و شوارع عام مرقوم در ماده ۲۴ قانون مدنی دانست؟ از مواد قانون مدنی بر می آید که حکم کوچه های بن باز با بن بست متفاوت می شود و به نظر می رسدکه نتوان کوچه های بن بست را معبر عمومی تلقی کرد و باید کوچه های بن بست را ملک مجاوران آن دانست خواه دری به آن بازکرده باشد خواه نه ، مجاورت املاک نسبت به کوچه ها ظهور در مالکیت مشاع مجاوران دارد .
صرف طولانی بودن گذرهای اختصاصی نیز موجب عمومی بودن آن نمی شود و رویه قضایی نیز بر این معنا دلالت می کند.
رأی شماره ۷۸/۲۱۰ مورخ ۲/۱۰/۸۰ بر این امر تسریع دارد که : نظر به اعتبار اصل تسلیط و مالکیت مشاعی اشخاص نسبت به اموال منقول و غیر منقول و اینکه وضع قاعده آمره در باب تحدید و یا سلب حق مالکیت از وظایف خاص قوه مقننه است بنابراین بند ( ب) ردیف ۱۶ صورتجلسه مورخ ۱۴/۱۱/۷۵ کمیسیون موضوع ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران که گذرها و راهروهای اختصاصی با طول بیش از چهل متر را گذر عمومی تلقی کرده است خلاف قانون و خارج از حدود اختیارات قانونی کمیسیون مذکور تشخیص داده می شود و مستنداً به قسمت دوم ماده ۲۵ قانون دیوان عدالت اداری ابطال می گردد.
علاوه بر این اداره حقوقی قوه قضائیه طی نظریه مشورتی شماره ۶۵۶۴/۷
مورخ ۲/۱۰/۷۶ در این رابطه بیان داشته است با توجه به تبصره ۶ ذیل ماده ۹۶ و ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها اگر کوچه ای معبر عام محسوب گردد و مورد بهره برداری قرار گیرد متعلق به شهرداری خواهد بود و قابل تملک خصوصی نیست و کو چه بن بست اختصاصی ، کوچه بن بستی است که به موجب سند رسمی در مالکیت شخصی قرار دارد و شخص یا اشخاص مذکور و خانواده آنان از آن استفاده می کنند و چنین کوچه ای معبر عمومی محسوب نمی شود
.
حکم قضایی شکستن شیشه ماشین داخل پارکینگ چیست ؟ 
اذیت کردن همسر و بچه ها با زبان چه کمی قضایی و اسلامی دارد ؟ 
دزدیدن گوشی چه حکم قضایی دارد ؟ 
فراخوان جذب اختصاصی داوطلبان تصدی منصب قضا سال ۱۴۰۳ 
دروغ مصلحتی بگم تا این ازدواج سربگیره 
چگونه از زندگیمان در فضای مجازی مراقبت کنیم؟
سلام.ما ساکن کوچه بن بستی هستیم که چندین سال پیش تمامی کوچه از سند ما کسر شده است.ضمنا دیوار ما کل کوچه را گرفته وفقط ته کوچه دو در خیلی کوچک به همسایه ها تعلق دارد.مدتی است یکی از همسایه ها ادعا مالکیت مشاع دارد.ایا ما هنوز مالکیت خاص نسبت به این کوچه داریم یا خیر.ممنون اگه راهنمایی بفرمایید
با سلام
اگر ملک شما در انتهای کوچه است و شما انتهای کوچه را با ملک روبه رو دو قسمت کرده اید دیگر مشاع معنی ندارد . شهرداری بر اساس دستو رالعمل مباحث شما را پیگیری خواهد کرد . این مورد به دیگر ساختمانها ربطی ندارد چرا که شما از انتهای کوچه و بر اساس عرض ملک خود اقدام به جدا سازی و تصرف کوچه نموده اید .
موفق باشید
سلام
ملکی خریدم که در دو کوچه بن بست درب دارد . در یک کوچه که دو ملک دیگر هم وجود دارد و متعلق به یک نفر است .با ادعای کوچه اختصاصی کوچه را مسدود کرد در حالیکه. سالها پیش ملک من ۱×۱۵ متر عقب نشینی کرده و در و پنجره و پلاک دارد و در سند هم قید شده به خاطر نداشتن اطلاعات کافی و مشکلات مالی قادر به پیگیری نبودم و اکنون دو سال است که. راه ما مسدود شده
شهرداری سند ایشان را قدیمی تر دانست و گفت ایشان هم حق دارد البته. لازم به ذکر است که ایشان کارمند شهرداری و بانفوذ بوده
تکلیف ملک من چیست ایا حق من ضایع خواهد شد
با سلام
برای این مورد باید با مدارک ملک و نقشه محل تشریف بیارید تا بر اساس اسناد ، پاسخ درستی برای مشکل شما ارائه شود . بستن کوچه خلاف قانونه و اگر شما دربی از داخل کوچه دارید میتوانید شکایت کنید . شهرداری صاحب کوچه نیست که در این موارد نظر آن ملاک باشد .
موفق باشید
با سلام منزل ما در ته کوچه بن بست میباشد وهمسایه ما که منزلش در کوچه میباشد میخواهد علاوه بر درب ماشین رو که دارد یک درب ماشین رو جدید نصب کند یعنی میخواهد دودرب ماشین رو داشته باشد ودرب منزل ما با درب جدید ایشان به صورت زاویه ۹۰ درجه وبا فاصله ۲مترمیباشد در صورتی که قانون شهرداری ۴متر میباشد .لطفا راهنمایی کنید
با سلام
در این موارد با ۱۳۷ تماس بگیرید و شکایت کنید و کد های رهگیری را یادداشت کنید . بعد از چند بار اگه اقدامی صورت نگرفت همه کد ها را به ۱۸۸۸ اطلاع دهید آنها چنان پیگیر موضوع خواهند بود که رضایت بخش باشد .
موفق باشید
با سلام ما چندین بار حضوری به شهرداری شهرمون وشورای شهر وحراست شهرداری مراجعه کردیم ومعاون شهردار وکارشناسان مربوطه شهرداری وشورای شهر وحراست شهرداری محل مورد نظر را بازدید کردند وبه ما حق دادند وگفتن این درب همسایه غیر قانونی میباشد ولی میگن ازدست ما کاری برنمیاد چون که همسایه ما سرهنگ باز نشسته هستن تازه با خود شهردار که صحبت کردیم به ما گفت که همسایتون دیوار خودشه هرجای دیوار که بخواد میتونه درب بذاره البته خود همسایمون قبلا گفته بود که شهردار دوستشه .شماره ۱۳۷ که شما گفتین همان شهرداریه که ما بیش از ۴۰بار حضوری رفتیم شهرداری. حتی فرمانداری هم رفتیم برای شکایت از شهرداری که چرا اقدامی برا برداشتن درب نمیکنن ولی باز جواب نگرفتیم وشماره ۱۸۸۸راهم گرفتیم میگه در شبکه وجود ندارد .واقعا دیگه نمیدونیم چیکار کنیم لطفا راهنماییمون کنید. ما از خوزستان شهر دزفول هستیم.
سلام- برای تملک یا اختصاصی نمودن کوچه بن بست که حالت متروکه دارد (شهرداری در طول ۳۰ سال هیچ خدماتی نداده) و مالکین خانه ها خودشان موزائیک کرده اند ودیوار کشیده اند و درخت کاشته اند _به عنوان حیاط خلوت- آیا می توان از قانون های ماده ۲۵ و ۲۵ و۳۰ ق.م بهره برد؟
آیا قاضی بر اساس مفهوم مخالف ماده ۲۴ می تواند حکم بدهد؟
با تشکر
اختصاصی کردن کوچه به دلایل متروکه و عدم ارائه خدمات شهرداری و … معنی ندارد . فعلا از شرایطی که فراهم کرده اید استفاده کنید .
موفق باشید