مشکلات مالک و مستاجر مجتمع مسکونی در عدم پرداخت هزینه ساختمان

با عرض سلام و اهداء تهیت -۳نفرمالک و مستاجرمجتمع مسکونی ۱۶ واحدی سالیان دراز از پرداخت هزینه ها(۶یا۷ماه)وقبول قوانین داخلی مصوب اکثریت ‌‌‌‌اباو با اعمال آنان صندوق ساختمان توان پرداخت قبوض آب و گازندارد چه کنیم؟ هزینه دادخواست هم موجود نیست؟در قوانین داخلی تصویب شده در صورت هر ماه تاخیر در پرداخت شارژ یا سایر هزینه ها‌ ۱۵٪ جربمه وبصورت تصاعدی (ماه بعد ۳۰٪ کل بدهی +جریمه قبلی)باید به صندوق ساختمان پرداخت شود آیا این قوانین که جهت نظم دهی تصویب شده در مراجع قضاپی اعتبار دارد؟
ضمنا این چند خانوار (مالک و مستاجر)طبق صورتجلسات موجود در تمامی جلسات ساکنین غایب بوده و یکی از آنان شب ها دیر وقت با داد و فریاد آرامش تمام ساکنین را بهم میزند که چرا تصویب نموده اید که از من شکایت می نماپید و بصورت زشتی برگه های صورتجلسات ساکنین و لیست هزینه ها را پاره نموده و در راه پله ها می ریزد.شما را بخدا راهنماپی فرماپید چگونه اتخاذ تدبیر مناسب انجام دهیم تا از این جهنمی که این چند نفر در محیط مسکونی درست نموده اند رها شویم؟ همچنین بواسطه ی اعمال آنان و نپرداختن هزینه ها وافت ظاهری نماوسر صداها قیمت مجموعه مسکونی مان بسیار پاپین تر از قیمت روز متعارف منطقه شده آیا این موضوع هم (جنبه مادی و معنوی) قابل پیگرد هست؟
متشکرم که یک مدیر کوچک یک مجموعه مسکونی را هدایت می نماپید.

جواب :

جناب حق جو از عنایت شما سپاسگزارم ،مدیر ساختمان می تواند با ارسال اظهارنامه تمامی هزینه های مصوب هیات مدیره وشارز معوقه را مطالبه نماید چنانچه ظرف مدت ده روز از ابلاغ نسبت به پرداخت هزینه های مطالبه شده اقدام ننمایند می توانید طی دادخواستی هزینه های مذکور را بانضمام دو برابر به نفع صندوق ساختمان مطالبه نمائید چنانچه هزینه دادرسی را ندارید اعسار از هزینه های دادرسی را نیز طی همان دادخواست بخواهید با توجه به وجود قانون مشخص در خصوص عدم پرداخت هزینه های ساختمان تعیین مبالغ مورد اشاره که البته کمتر از موارد قانونی هم هست وجهی ندارد.بنظر می رسد برای ساماندهی مجتمع های مسکونی راهی به جز سخت گیری و پیگیری در اینگونه موارد نیست .موفق باشید