قانون مشاعات استفاده اختصاصي ممنوع!

آن روز یکی از واحدهای طبقه پایین مهمان داشت آن هم نه یکی، دوتا بلکه ۲۰تا یا بیشتر و کفش‌های آنان نیز تا وسط راهرو کشیده شده بود که خوشایند نبود. صاحبخانه حتی زحمت چیدن کفش‌ها را کنار راه‌پله به خودش نداده بود. حالا از این موضوع که بگذریم چند پله پایین‌تر واحدی زباله‌های شب گذشته‌اش را پشت در منزل خودش در راه‌پله قرار داده بود که بوی آن فضای راهرو را در برگرفته بود. در مواردی از این دست دیده بودم که بعضی از واحد‌ها اقدام به شست‌وشوی اتومبیل یا حتی فرش و موکت می‌کنند. می‌دانستم که چند بار مدیریت ساختمان در این باره به آنها تذکر داده بود اما کو گوش شنوا…

حسین هاشمی‌نسب، وکیل پایه یک و کارشناس رسمی دادگستری در مورد جزئیات قوانین مشاعات ساختمان می‌گوید: در آپارتمان‌ها دو قسمت تعریف و مشخص شده است؛ قسمت اول اختصاصی و بعضی قسمت‌ها مشترک است.

وی می‌افزاید: بر طبق ماده ۲قانون تملک آپارتمان‌ها قسمت‌های اختصاصی مانند واحد مسکونی، بالکن، انباری و پارکینگ، به طور کلی قسمت‌هایی که در سند مالک یا خریدار واحد عنوان شده اختصاصی هستند. قسمت‌های مشترک یا مشاع قسمت هایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان نبوده و به همه مالکان به نسبت اختصاصی آنها تعلق می‌گیرد. به طور کلی قسمت‌هایی از ساختمان است که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است و در سند مالکیت اختصاصی مالکان تلقی نشده است که غالباً راهرو، پلکان، نمای داخلی و پارکینگ‌های اضافی که مالکی آن را فروخته و از محل رفته باشد، باغچه، حیاط و پشت بام را در بر می‌گیرد.

بر اساس ماده ۴۷ قرار دادن اشیای اضافی، گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیای دیگر و همچنین نگاهداری حیوانات در قسمت‌های مشترک ساختمان و پارکینگ اختصاصی و همچنین نگهداری سگ، گربه، مرغ و خروس کلاً در تمامی قسمت‌های ساختمان (حتی در آپارتمان) ممنوع است. علاوه بر این در ماده ۴۸ هم آمده گذاشتن کفش، دمپایی و جاکفشی پشت در آپارتمان و در محوطه راهروها ممنوع است. براساس ماده ۴۹ هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان به گونه‌ای که موجب ناهماهنگی واحدها در نمای کلی بنا شود ممنوع است.

این وکیل پایه یک در ادامه می‌افزاید: در بعضی از موارد دیده می‌شود خانم‌هایی اقدام به زدن آرایشگاه در واحد آپارتمانی یا حتی ایجاد مشاغل دیگر در فضای مسکونی می‌کنند که موجب مزاحمت‌هایی نیز برای سایر سکنه می‌شود. بر اساس ماده ۵۰ ساختمان صرفاً محل مسکونی بوده و هرگونه استفاده تجاری و اداری از آپارتمان‌ها ممنوع است.

در اغلب موارد همسایه‌ها از گذاشتن زباله در قسمت‌های مشاع ساختمان از سوی یکی از ساکنان اعتراض می‌کنند در این مورد باید بگویم که بر طبق ماده ۵۱ قراردادن کیسه زباله و سطل آشغال پشت در آپارتمان، ریختن زباله و آشغال در حیاط و راهروها ممنوع است.

هاشمی‌نسب با اشاره به استفاده غیرمتعارف مهمانان یکی از واحدها از پارکینگ ساختمان اظهار می‌دارد: براساس ماده ۵۲ هر یک از واحدهای ساختمان فقط و فقط دارای یک پارکینگ است و بالطبع مالک مجاز به پارک تنها یک خودرو است که محل آن در صورت مجلس تفکیکی ساختمان مشخص شده و در ساختمان نیز با نصب پلاک معیّن می‌تواند مشخص شود. پارک خودرو در غیر از پارکینگ اختصاصی هر واحد و همچنین پارک خودرو در محل‌های مشاع درون پارکینگ که به منظور راحتی تردّد و دور گرفتن خودروها در نظر گرفته شده، ممنوع است.

در پاسخ به شبهه در مورد انباری ویژه سرایدار باید بگویم براساس ماده ۵۵ انباری واقع در زیرپله زیر زمین محل قرار دادن وسایل سرایدار بوده و فضاهای اضافی در اتاقک آسانسور در پشت‌بام و اتاق تأسیسات در پارکینگ صرفاً جهت قراردادن وسایل مرتبط با ساختمان خواهد بود. در برخی موارد دیده می‌شود که واحدی اقدام به بردن اسباب با آسانسور می‌کند یا نخاله‌های باقی مانده از تعمیرا ت واحد خود را با آسانسور جابه‌جا می‌کند اما در اینگونه موارد نیز قانونگذار چاره‌ای اندیشیده است. بر طبق ماده ۵۶ اسباب‌کشی و حمل مصالح ساختمانی و نخاله‌های ناشی از تعمیرات با آسانسور ممنوع بوده و سرایدار مکلّف به ممانعت از انجام این عمل خواهد بود.

حتی برای اساس ماده ۵۷ استفاده اختصاصی از برق عمومی به هر منظور، میزان و مدّتی ممنوع بوده و سرایدار مکلّف به ممانعت از انجام این عمل خواهد بود و براساس ماده ۵۸ درصورت تعمیرات ساختمانی و بنّایی لازم است هماهنگی لازم با سرایدار جهت نظافت فوق‌العاده ساختمان انجام شود. بدیهی است جبران زحمات اضافی سرایدار در این خصوص بر عهده واحد مذکور خواهد بود.

حسین هاشمی‌نسب در مورد برگزاری مهمانی‌های خارج از زمان معمول هم می‌گوید: طبق ماده ۵۹ در مهمانی‌های شب‌های غیر تعطیل بعد از ساعت ۲۲ و در شب‌های تعطیل بعد از ساعت ۲۴ رعایت سکوت کامل ساختمان چه از جهت صدای مهمانان و چه از لحاظ صدای موسیقی الزامی است.

در بعضی از موارد دیده می‌شود که برخی از افراد مراسم‌ها و جشن‌های خود را در پارکینگ برگزار می‌کنند که غالباً با سر و صدا همراه است و سبب ایجاد مزاحمت برای ساکنین می‌شود. خطاب به این دوستان باید بگویم که آیا می‌دانستید بر اساس ماده ۶۰ استفاده از پارکینگ جهت برگزاری مجالس اختصاصی ساکنین صرفاً با اجازه مدیر و کسب رضایت تمامی ساکنین امکانپذیر خواهد بود. در اینصورت جهت جبران هزینه‌های تحمیلی به ساختمان لازم است معادل چهار ماه شارژ به صندوق پرداخت گردد. البته در تبصره ۸ این ماده آمده است که برگزاری مجمع عمومی ساختمان در محل پارکینگ از ماده فوق مستثنی است.

این وکیل دادگستری با اشاره به اختلافات معمول میان ساکنان یک مجتمع بر سر استفاده از شوفاژخانه و قراردادن اشیا روی پشت بام خاطر نشان می‌کند: ماده ۶۱ قانون آپارتمان‌نشینی قراردادن اشیا و آسیب رساندن به پوشش عایق کف پشت بام ایزوگام را ممنوع کرده است و در صورت این اتّفاق جبران هزینه‌های تعمیرات بر عهده واحد آسیب‌زننده خواهد بود. اگر در ساختمانی شوفاژخانه وجود دارد و بر سر زمان باز کردن آن توافق ندارند باید به ماده ۶۲ مراجعه کنند که در این ماده زمان بازنمودن و بستن شیرهای رادیاتور در شوفاژخانه به ترتیب ۲۰ مهر هر سال و۲۰ فروردین‌ماه عنوان شده است. ناگفته نماند تغییر این زمان بر اساس درجه حرارت هوا بر عهده مدیر ساختمان است.

اگر واحد یا واحدهایی به این موارد پایبند نباشند و از قانون تخطی کنند اقدام ایشان تصرف مشاعات آپارتمان و نیز ایجاد مزاحمت بوده و از طرف تک تک اهالی آپارتمان قابل طرح و پیگیری است.

منبع: روزنامه جوان