نحوه محاسبه مبلغ رهن یک خانه و تبدیل آن به مبلغ رهن و اجاره بر اساس قیمت کل خانه موردنظر
فرض کنیم که شما یک آپارتمان در حوالی میدان کاج، سعادت آباد دارید به متراژ تقریبی ۱۲۰ متر ، ۲ خوابه، با سن ۶ سال، با امکانات کامل، در حال حاضر (تابستان ۱۳۹۴) اگر کسی قصد خرید خانه شما را داشته باشد می بایست به ازای هر متر از خانه شما مبلغ ۸ میلیون تومان پرداخت نماید ، یعنی چیزی در حدود ۹۶۰=۸*۱۲۰ میلیون تومان بابت خرید خانه شما می بایست بپردازد.
در حالت کلی برای بدست آوردن مبلغ رهن یک آپارتمان ، مبلغ کل خرید آن آپارتمان را تقسیم بر ۵ یا ۶ کرده مبلغ رهن بدست می آید، اما نکته اینجاست که چه زمانی تقسیم بر ۵ و چه زمانی تقسیم بر ۶ کنیم؟
سوال خوبی است، هنگامیکه ملک نوساز یه به عبارت دیگر کلید نخورده باشد می بایست مبلغ کل را تقسیم بر ۵ نموده و در صورتیکه از سن ملک چند سالی می گذرد بسته به تعداد سال تقسیم بر عددی بین بازه ۵ تا ۶ نمایید.
در مثال بالا به دلیل اینکه سن بنا ۶ سال ذکر شده است ، قیمت کل خانه را تقسیم بر عدد ۶ می کنیم تا مبلغ رهن کامل آپارتمان مورد نظر بدست آید.
۱۶۰=۶/۹۶۰ ، مبلغ رهن کامل ملک مورد نظر ۱۶۰ میلیون تومان می باشد.
حال اگر بخواهیم مبلغ رهن و اجاره آپارتمان مورد نظر را بدست آوریم بسته به میزان تغییر می بایست از فرمول زیر استفاده نماییم، به فرض مثال ما نیمی از مبلغ رهن کامل بالا را به صورت اجاره ماهیانه نیاز داریم، یعنی ۸۰ میلیون تومان، در حالت عادی و با توجه به اینکه نرخ تبدیل ماهیانه هر ۱۰ میلیون در بازار مسکن ۳۰۰ هزار تومان می باشد، عدد نهایی ما ۲۴۰۰۰۰۰=۳۰۰*۸۰ هزار تومان + ۸۰میلون رهن می باشد اما از آنجا که نرخ تبدیل ماهیانه هر ۱۰ میلیون در بانک های کشور در بهترین حالت (حساب پس انداز یکساله) ۲۰۰ هزار تومان می باشد برای بدست آوردن مبلغ اجاره ماهیانه می بایست عددی بین نرخ تبدیل بانک و نرخ تبدیل بازار مسکن را در نظر بگیریم به همین منظور عدد نهایی رهن و اجاره آپارتمان مورد نظر به صورت زیر می باشد:
۲۰۰۰۰۰۰=۲۵۰*۸۰ + ۸۰ میلون رهن، یعنی ۸۰ میلون رهن و ۲ میلیون تومان اجاره
عدد بالا نحوه کارشناسی دقیق مبلغ رهن و اجاره آپارتمان در اکثر نقاط ایران می باشد و لذا خواهشمند است که مالکین محترم به منظور ایجاد تعادل در بازار مسکن از این پس سعی کنند با فرمول گفته شده در مقاله بالا میلغ رهن و اجاره آپارتمان و خانه خود را تخمین بزنند.
