مسئولیت مدیر ساختمان : مسئولیت حقوقی افتادن سنگ نمای ساختمان بر روی افراد ، ماشینهای پارک شده و عبوری و جبران خسارت بر عهده مدیر ساختمان است . در خصوص شکایت از سازنده به بند ۳ مراجعه شود .
مسئولیت مالکین مجتمع : در صورت نداشتن صورتجلسه رسمی در خصوص تعیین مدیر ساختمان ، مسئولیت جبران خسارات برعهده مالکین مجتمع به نسبت مساحت آپارتمان ( مساحت اعیانی سند ) است .
شکایت از سازنده :
ساختمان در حال ساخت بلی : برای ساختمان در حال ساخت ، بدون پایان کار و در ید مالکیت سازنده
ساختمانهای قدیمی خیر : در قوانین قبلی، مسئولیت نگهداری از آپارتمان و مجتمع ساخته شده به عهده مالکین است . لذا در صورتی که سازنده ، آپارتمان را به شخص دیگری فروخته باشد ، امکان شکایت از وی سلب می گردد ، مگر اینکه در زمان تنظیم مبایعه نامه ، دوره تضمین و رفع عیب ساختمان با مسئولیت سازنده ، به همراه جبران خسارت مالی و جانی درج شده باشد .
ساختمانهای جدید بلی : در قانون جدید نظام مهندسی ساختمانها ، لازم است هر ساختمان دارای شناسنامه فنی و ملکی یا دفترچه مشخصات فنی باشد و یکی از تعهدات سازنده در آن گارانتی کردن عملکرد ساختمان در یک دوره پنج یا ده ساله است . از آنجاییکه این قانون در حال حاضر به صورت ناقص در برخی شهرها ، اجرا میشود ، بررسی موردی مدارک جهت داشتن شناسنامه و بند مدت زمان گارانتی نیاز است .
بیمه نامه : لازم است مجتمع دارای بیمه مسئولیت مدنی با داشتن بند یا clause جبران خسارتهای مالی و جانی نسبت به شخص ثالث باشد . مشخصا درج آن در بیمه نامه الزامی است ، در غیر اینصورت خسارتی پرداخت نخواهد شد .
افراد در معرض خطر : اصلی ترین افراد در معرض خطرسقوط سنگ نما، ساکنین مجتمع ، اتومبیل و اموال آنها است .
بحرانی ترین نقطه و محل خطر :
سنگ نمای بالکنها و پیش آمدگی ها نما ، کلیه لبه های مهار نشده شامل بام ، اطراف بازشوها همانند پنجره و هر دو بر ساختمان
بالای درب ورود و خروج ساختمان و درب پارگینگ به لحاظ تردد و رفت و آمد زیاد .
روش پیشگیری : در زمان ساخت ساختمان اسکوپ کردن سنگ ، در زمان بهره برداری از ساختمان در صورت اسکوپ نشدن ، پیچ رولپلاک روش موثر است .
مقدار خسارت : میتواند از خسارت جزیی به اتومبیل پارک شده تا دیه کامل فرد متغیر باشد .
هزینه پیچ رولپلاک نما : در مقایسه با خسارت ناچیز . به حجم کار برحسب تعداد نقاط پیچ رولپلاک بستگی دارد و بر حسب مساحت نما ، در سال ۹۶ بطور متوسط بین متری ۸ الی ۱۰ هزار تومان خواهد بود . در یک ساختمان ۵ طبقه با بر به طول ۱۰ متر و ارتفاع ۱۲ متر در حدود یک میلیون تومان هزینه لازم است .(به روش ارتفاع نوردی بدون داربست )
مدت زمان اجرا : در ساختمانهای متعارف تا ۵ طبقه ، بین یک تا سه روز .
عوامل موثر بر قیمت پیچ رولپلاک : به اینجا مراجعه شود .
2 thoughts on “۱۰ نکته مهم در قانون افتادن سنگ نمای ساختمان چیست ؟”
قانون ریزش سنگ نما با جهان فرود
بنا به گفته ی شرکت معتبر خدمات نمای جهان فرود سقوط و پرتاب سنگ نما در اثر عوامل مختلف محیطی مانند: طوفان، زلزله، برف، باران، نم و رطوبت یا در اثر گذشت زمان در ساختمان های قدیمی و یا جدید ممکن است اتفاق بیوفتد که پایان آن خسارت مالی یا جانی را در بر خواهد داشت و با توجه به اصل قانون کار، مسئولیت جبران این خسارات بر عهده ی مالک، سازنده، مهندس ناظر خواهد بود (به مدت ۱۰ سال)
ممنون اقای طالبی از مطلب بسیار خوبتون. کلی اطلاعات کسب کردیم. میحواستم بدونم ریزش سنگ نما چند سال بر عهده سازنده هستش؟
ما میخوایم نمامونو بدیم سازنده پیچ کنه گردن نمیگیره.
حکم قضایی شکستن شیشه ماشین داخل پارکینگ چیست ؟ 
اذیت کردن همسر و بچه ها با زبان چه کمی قضایی و اسلامی دارد ؟ 
دزدیدن گوشی چه حکم قضایی دارد ؟ 
فراخوان جذب اختصاصی داوطلبان تصدی منصب قضا سال ۱۴۰۳ 
دروغ مصلحتی بگم تا این ازدواج سربگیره 
چگونه از زندگی‌مان در فضای مجازی مراقبت کنیم؟
قانون ریزش سنگ نما با جهان فرود
بنا به گفته ی شرکت معتبر خدمات نمای جهان فرود سقوط و پرتاب سنگ نما در اثر عوامل مختلف محیطی مانند: طوفان، زلزله، برف، باران، نم و رطوبت یا در اثر گذشت زمان در ساختمان های قدیمی و یا جدید ممکن است اتفاق بیوفتد که پایان آن خسارت مالی یا جانی را در بر خواهد داشت و با توجه به اصل قانون کار، مسئولیت جبران این خسارات بر عهده ی مالک، سازنده، مهندس ناظر خواهد بود (به مدت ۱۰ سال)
ممنون اقای طالبی از مطلب بسیار خوبتون. کلی اطلاعات کسب کردیم. میحواستم بدونم ریزش سنگ نما چند سال بر عهده سازنده هستش؟
ما میخوایم نمامونو بدیم سازنده پیچ کنه گردن نمیگیره.