آیا پارکینگ داشتن یا نداشتن در قدرالسهم تاثیر دارد؟

سلام، در صورتیکه در سند آپارتمان به پارکینگ اشاره شده باشد، پارکینگ در تعیین میزان قدرالسهم تاثیر دارد. منتها باید توجه داشت که میزان تفاوت ارزشی متری آپارتمان با پارکینگ باید در محاسبات اعمال شود.
در واقع با منظور داشتن ضریبی بر مبنای تفاوت ارزش متری آپارتمان با ارزش متری انباری یا پارکینگ، مساحت انباری یا پارکینگ یا هر دو را می توان در محاسبه قدرالسهم دخالت داد.

برای مثال، اگر در زمینی به مساحت پانصد متر مربع، تعداد یازده واحد آپارتمان به شرح زیر ساخته شده باشد:

۶ واحد هر یک به مساحت ۱۲۰ متر مربع
۴ واحد هر یک به مساحت ۱۵۰ متر مربع
۱ واحد به مساحت ۱۸۰ متر مربع

در نتیجه، مجموع مساحت تمام واحدها(۱۲۰*۶)+(۱۵۰*۴)+(۱۸۰*۱) : ۱۵۰۰ متر مربع

با فرض اینکه ارزش هر متر انباری( یا پارکینگ) معادل یک بیستم ارزش هر متر آپارتمان باشد؛ و برای مثال، ۱۰ واحد انباری هر یک به مساحت ۵ متر مربع برای واحدهای ۱۲۰ متری و ۱۵۰ متری، و نیز یک واحد انباری برای آپارتمان ۱۸۰ متری به مساحت ۳۰ متر مربع داشته باشیم؛ در اینصورت، لحاظ مساحت همۀ انباری­ها برای محاسبۀ قدرالسهم از عرصه چنین خواهد شد:

عدد ۵ را ضرب در یک بیستم می­کنیم؛ می­شود بیست و پنج صدم متر مربع( یعنی قدرالسهم هر یک از انباری­های ۵ متری از کل عرصه برابر است با بیست و پنج صدم متر مربع.) دقت شود که تعداد ۱۰ واحد در این گروه هستند.

انباری ۳۰ متری را ضرب در یک بیستم می­کنیم؛ می­شود یک ونیم متر مربع( یعنی قدرالسهم انباری ۳۰ متری از کل عرصه برابر است با یک و نیم متر مبع.) دقت شود که فقط یکی از واحدها در این قسمت جای دارد.

حالا با توجه به اینکه کلا ۱۰ واحد با انباری ۵ متری داریم، عدد ۱۰ را در بیست و پنج صدم ضرب می­کنیم و نتیجه را با یک ونیم متر مربع که مربوط به انباری ۳۰ متری است جمع می­کنیم، نتیجه می­شود ۴ متر مربع.

این ۴ متر مربع را از کل مساحت عرصه که ۵۰۰ متر مربع است کسر می­کنیم؛ نتیجه می­شود ۴۹۶ متر مربع

حالا برای محاسبۀ قدرالسهم واحد ۱۲۰ متر، عدد ۱۲۰ را در ۴۹۶ ضرب کرده و نتیجه­اش را بر مجموع مساحت کل واحدها که ۱۵۰۰ متر مربع است تقسیم می­کنیم. برای واحدهای ۱۵۰ متری هم به همین صورت(۴۹۶*۱۵۰) تقسیم بر ۱۵۰۰٫ همچنین در خصوص واحد ۱۸۰ متری

در انتها، آن بیست و پنج صدم قدرالسهم مربوط به انباری این واحد را یا نتیجۀ حاصل از فوق جمع می­کنیم. در خصوص واحد ۱۸۰ متری، با توجه به آنچه در بالا محاسبه گردید، قدرالسهم مربوط به انباری­اش یک و نیم متر مربع لحاظ می­شود.
منبع مثال: مصطفی محمدی: وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در موضوعات ملکی، ساختمانی و ثبتی