شیوه نامه اجرایی نحوه برداشت و ترسیم نقشه تفکیک آپارتمان

شیوه نامه اجرایی نحوه برداشت و ترسیم نقشه تفکیک آپارتمان

 

دیماه ۱۳۸۹

 

بسمه تعالی

 

شیوه نامه اجرایی نحوه برداشت و ترسیم نقشه تفکیک آپارتمان

 

در راستای سیاستهای کلی سازمان مبنی بر برونسپاری تهیه و ترسیم نقشه تفکیک آپارتمانها با هدف تسهیل و تسریع در امور توام با سرعت،دقت و کیفیت و پیشگیری از کندی کار در واحد های ثبتی به موجب تفاهم نامه شماره ۱۹۷۵۳۹/۸۹-۳/۱۱/۸۹ مسئولیت تهیه نقشه تفکیک آپارتمانها به نقشه برداران سازمان نظام مهنئدسی ساختمان کشور تفویض گردیده است لذا بمنظور پیشگیری از اعمال سلایق و رویه های مختلف ((شیوه نامه اجرایی نحوه برداشت و ترسیم نقشه تفکیک آپارتمان)) تهیه گردیده و کلیه اشخاصی که مبادرت به تهیه نقشه می نمایند مکلفند با رعایت مفاد این شیوه نامه و با در نظر گرفتن استانداردهای نرم افزار واسط سازمان اقدام نمایند و مدیران کل و روسای واحد های ثبتی مکلفند بر نحوه اجرای امور نظارت کامل داشته باشند.

بخش اول

کلیات:

 

۱-                کلیه نقشه های تهیه شده بایستی علاوه بر نسخه چاپ شده کاغذی ، به صورت فایل رقومی ترسیمی در نرم افزارهای Autocad از ویرایش ۲۰۰۴ به بالا یا Microstation و منطبق با نرم افزارهاس واسط سازمان ثبت تهیه و ارسال گردد.

 

۲-                در عنوان نقشه حداقل موارد ذیل باید ذکر گردد.

 

۱-۱)                    مشخصات ملک شامل پلاک ثبتی ، آدرس ملک ،شماره پایان کار شهرداری

۱-۲)                    مشخصات مالک و یا مالکین

 

۱-۳)                    مشخصات تهیه و ترسیم کننده نقشه

 

۳-موقعیت ملک بر روی نقشه های ۲۰۰۰/۱ جانمائی و تعیین گردد در صورت نبود نقشه های  ، نقشه عرصه ملک در سیستم مختصات UTM بر مبنای بیضوی WGS84 تهیه و ارائه گردد.

 

۴-نقشه ها بایستی در هر ۲ قالب ذیل تهیه و ارائه گردد:

 

۴-۱ ترسیم نقشه مطابق خروجی برنامه واسط ، چاپ و گواهی آن

 

۴-۲ ترسیم نقشه در محیط نرم افزارهای واسط سازمان ثبت جهت ذخیره در بانک جامع املاک و تهیه صورتمجلس تفکیکی

 

تذکر : نقشه های مذکور در لایه های تعریف شده نرم افزار واسط با قابلیت انطباق ترسیم و نقشه عرصه و نقشه های هر طبقه در فایلهای جداگانه ارائه گردد.

 

۵- نقشه های تفکیکی باستناد گواهی پایان کار صادر ه شهرداری و با رعایت محدوده سند مالکیت تهیه و در صورت مغایرت محل با گواهی پایان کار یا عدم مطابقت طول ابعاد و مساحت موجود عرصه و عرض گذر یا سند مالکیت ، جزئیات مغایرت یا عدم تطابق در قسمت توضیحات نقشه ذکر و گواهی گردد.

 

۶- لازم است کلیه مفروزات اعم از واحد های تفکیکی ، پارکینگها و انباریها با هر نوع کاربری به شرح ذیل شماره گذاری شود:

 

۶-۱ کلیه قسمتهای اختصاصی به غیر از انباری و پارکینگ مانند آپارتمانها با هر نوع کاربری و واحدهای تجاری و یا دارای عناوین خاص مانند کارگاه ، آرایشگاه ، هنرکده و . . . به عنوان قطعه تفکیکی محسوب و شماره قطعه تخصیص داده شده از نقطه شمال غرب شروع و در جهت عقربه های ساعت به ترتیب طبقات از پایین ترین طبقه به بالاترین طبقه ختم گردد.

 

۶-۲ برای منضمات قطعات تفکیکی مانند انباریها و پارکینگ ها شماره یک از نقطه شمال غرب شروع و در جهت عقربه های ساعت به ترتیب از بالاترین طبقه به پایین ترین طبقه بصورت مجزا صورت پذیرد در مورد جهت شماره گذاری بلوک های ساختمانی نیز ملاک ،روش فوق میباشد.

 

۷- کلیه صفحات نقشه ها علاوه بر مهر و امضاء تهیه کننده ذصلاح قانونی باید دارای اثر انگشت و امضای مالک و یا کلیه مالکین و یا قائم مقام قانونی آنها به عنوان ارائه کننده نقشه ها بوده و به همراه لوح فشرده فایل های رقومی مربوط در لفافه یا پاکت در بسته ممهور به مهر تهیه کننده نقشه ارائه گردد.

 

بخش دوم

 

نحوه برداشت و ترسیم نقشه عرصه

 

برای تهیه نقشه عرصه رعایت موارد زیر الزامی است :

 

۱-                تهیه و ترسیم نقشه وضع موجود عرصه و چاپ آن در مقیاس مناسب ( کاغذ A4 یا A3 )

 

تذکر : در برداشت و تهیه نقشه به شکل هندسی و زوایای رئوس جهت محاسبه دقیق مساحت توجه لازم بعمل آید.

 

۲-                تعیین عرض گذرهای مشرف به ملک و همچنین نام معبر و گذر و درج آنها بر روی نقشه

 

۳-                تعیین طول ابعاد باقیمانده ملک پس از اصلاحی ( در مواردی که ملک اصلاحی دارد ) با توضیح اینکه ابتدا طول ابعاد سندی ترسیم و مقدار اصلاحی بر روی آن با هاشور مشخص و اصلاحی طول ابعاد باقیمانده با قید مساحت مشخص گردد.

 

۴-                درج مقدار دقیق اصلاحی ( در مواردی که ملک اصلاحی دارد)

 

۵-                تطبیق ابعاد و مساحت ملک برابر حدود سند مالکیت و انعکاس موارد اختلاف بین سند مالکیت و موقعیت محل

 

۶-                تعیین حد فاصلهای موجود ملک با مجاورین و درج آن بر روی نقشه عرصه

 

۷-                در صورت مغایرت بین سند مالکیت و وضع موجود ، گواهی نوع مغایرت و نمایش وضع سند و موقعیت محل بر روی نقشه مانند:

 

الف : تبدیل دیوار مشترک به دیوار جداگانه و موارد مشابه

 

ب: عقب نشینی ملک

 

ج: تعریض گذر و یا اجرای پخ

 

۸-                نمایش میزان تعریضی گذر که در پایانکار پیش بینی شده تا کنون در محل اجرا نشده ، بر روی نقشه با ذکر طول ابعاد و مساحت

 

۹-                نمایش میزان درز انقطاع و ذکر مساحت آن .

 

۱۰-           ذکر طول ابعاد و شماره پلاکهای مجاور و شماره پلاک ثبتی در نقشه و گواهی مطابقت وضعیت فعلی مجاورین با پلاکهای ذکر شده در سند مالکیت و ذکر موارد اختلاف بین سند و محل

 

۱۱-           نمایش حد فاصل مورد تفکیک با پلاکهای مجاور و قطعات مورد تفکیکی و قسمتهای پیرامونی

 

 

بخش سوم

 

نحوه برداشت و ترسیم نقشه تفکیکی اعیانی

 

برای تهیه نقشه تفکیکی اعیانی رعایت موارد ذیل الزامی است.

 

۱-                تهیه و ترسیم نقشه تفکیکی اعیانی به تفکیک طبقات و چاپ آن در مقیاس مناسب به نحوی که کلیه شکستگیها و طول ابعاد بر روی نقشه مشخص و خوانا باشد . ( حتی الامکان در کاغذ A4 یا A3)

 

۲-                نمایش محیطی قسمتهای اختصاصی و مشاعات با ذکر طول ابعاد در هر ضلع و قید مساحت نظیر مساحت آپارتمان ، تراس و بالکن اختصاصی و منضمات از قبیل انباری ، پارکینگ و درج مساحت و طول ابعاد تراس و بالکن و . . .

 

۳-                احتساب دیوار حد فاصل بین بناء مفروزی و مشاعات جزء مساحت بنای مفروزات .

 

۴-                تعیین موقعیت مکانی منضمات مفروزی آپارتمانها ( شامل انباری ها و پارکینگها ) و قسمتهای مکمل قطعات تفکیکی و نمایش محل استقرار آنها و قید مساحت و طول اضلاع آنها بر روی نقشه با ذکر نوع کابری و گواهی رعایت استاندارد لازم جهت پارک خودرو با توجه به نقشه اجرایی و بدون ایجاد مزاحمت برای دیگر مالکین و تعیین میزان ارتفاع آن قسمت از سطح قطعه تفکیکی که دارای فضای غیر هم سطح نمی باشند و همچنین مشخص نمودن پارکینگهای مزاحم و پارکینگ و یا پارکینگهایی که از یکدیگر حق عبور دارند .

 

۵-                تهیه پلان جداگانه برای نیم طبقه هایی که داخل در محدوده آپارتمان قرار دارد و تعیین موقعیت و نمایش محیطی آنها در پلان همان طبقه بصورت خط چین و همچنین نمایش موقعیت راه پله مربوط به آن.

 

۶-                ترسیم نقشه جداگانه نیم طیقه ای که خارج از حدود آپارتمان واقع است و جزء متعلقات آپارتمان محسوب می گردد.

 

۷-                ارائه نقشه کلیه طبقات بصورت جداگانه برای مواردی که طبقات ثیپ نیستند.

 

۸-                مشخص نمودن طول ابعاد مساحت و موقعیت مکانی بالکن های احداثی در واحد های تجاری بر روی نقشه.

 

۹-                ترسیم نقشه جداگانه برای آپارتمان های دوبلکس و چند سطحی و مشخص نمودن قسمتهای تحتانی و فوقانی و ذکر مساحت کلی آن در قسمت تحتانی .

 

۱۰-           نمایش موقعیت راه پله و پاگردی که منحصراً مورد استفاده یک آپارتمان است و عملاً جزء محدوده آپارتمان می باشد و در پروانه ساختمان و گواهی پایانکار مساحت آن جزء آپارتمان قید شده است.

 

۱۱-           ترسیم دسترس های اختصاصی به قسمتهای مشاعی مانند کف نورگیر مشاعی

 

۱۲-           تعیین واحدهایی که به برخی از قسمتهای مشاعی ( مانند بام و حیاط) دسترسی ندارند.

 

۱۳-           نمایش میزان پیشرفتگی بنا به فضای حیاط یا گذر

 

۱۴-           نمایش میزان پیشرفتگی بالکن به فضای حیاط یا گذر

 

۱۵-           تائید و گواهی عدم دسترسی سایر طبقات به بالکن های غیر مسقف و قید مساحت آن با قید موضوع و توصیف آن در توضیحات نقشه .

 

۱۶-           درج طول ابعاد و مساحت دقیق مشاعات و نمایش آن بر روی نقشه شامل : کل عرصه ،نورگیرها ،داکت ها،راهروهای اشتراکی ، راه پله ، آسانسورها ، تاسیسات ، انبارهای مشاعی ، حیاط مشاعی ، پشت بام مشاعی ، درزهای انقطاع ، رایزرهای عمومی و کانالهای کولر، حیاط خلوت ، لابی ، سالن اجتماعات ، قسمتهای ورزشی ، رفاهی و خدماتی مشاعی مجتمع ها ، سرایداری و سایر قسمتهای مشاعی

 

۱۷-           تعیین موقعیت تراس هایی که راه عبور جداگانه دارد و سقف بام طبقه زیرین است و تاسیسات روی آن نصب است.

 

۱۸-           نمایش محیطی محل درهای ورود به قسمت های اختصاصی و اشتراکی و همچنین محل درب و پنجره قسمتهای اختصاصی که به سایر قسمتهای اشتراکی و معابر یا فضای آنها باز می شوند.

 

۱۹-           گواهی مطابقت جمع مساحت قطعات مفروزی و مشاعی با مساحت کل عرصه

 

۲۰-           نمایش فاصله بین پارکینگها با فضاهای ارتباطی مشاعات مانند راهروها ، لابی ها و راه پله ها و آسانسورها و نیز نمایش فاصله بین پارکینگها با ورودی انباریها

 

۲۱-           گواهی مطابقت نقشه تفکیکی تهیه شده با نقشه اجرایی و تائید رعایت فضاهای ماعی پیش بینی شده و عدم تجاوز به مشاعات

 

۲۲-           نمایش محل ستونها بر روی پلان طبقه ای که پارکینگها در آن قرار دارد.

 

۲۳-           کنترل دقیق مجتمع آپارتمانی و رعایت کلیه موارد قید شده و اظهار نظر صریح و شفاف بدون هر گونه ابهام در رابطه با اقدامات انجام شده ، علی الخصوص مساحت مفید آپارتمانها پس از کسر داکتها و کانالهای کولر و تائید قدرت مانور پارکینگها .

 

                                                                       محمد حسن بکائیان

                                                                       معاون امور املاک

                                                               سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

 

 

 

نویسنده