قوانین مربوط به سرایداری در یک ساختمان ( نمونه )
با توجه به قرارگرفتن سوئیت سرایداری در طبقه منهای یک ساختمان، به انتخاب مدیر شخصی ذی صلاح بر اساس این مقررات به عنوان مستاجر سوئیت مذکور انتخاب شده، با وی قرارداد اجاره تنظیم می شود. مابه ازای اجاره ماهیانه، ایشان متعهد می شود به عنوان سرایدار خدمات مصرّح در این مقررات را انجام دهد.
صلاحیتهای عمومی سرایدار به شرح زیر است:
الف-مرد، متاهل با حداکثر یک فرزند یا درصورت تجرّد بالای ۵۰ سال و کمتر از ۶۰ سال سن؛
ب- عدم اعتیاد به مواد مخدر و عدم استعمال دخانیات؛
ج- عدم سوء پیشینه کیفری؛
د- سلامت جسمی و روانی؛
ه- توانایی معرفی ضامن معتبر و ارائه چک بانکی جهت تضمین تخلیه ملک
وظایف سرایدار به شرح زیر است:
الف- نگهبانی از ساختمان و مراقبت در حفظ امنیت ساختمان و واحدها؛
ب- نظافت راهروها و پله¬ها، لابی، پارکینگها، آسانسور، پشت بام، محوطه بیرونی ساختمان و کلیه مشاعات عمومی ساختمان؛
ج- برف روبی حیاط، راه عبوری پارکینگها و محوطه بیرونی ساختمان در فصول سرد سال؛
د- آبیاری باغچه ها و مراقبت از فضای سبز ساختمان؛
ه- مراقبت از آسانسور، تاسیسات گرمایشی و برقی و تجهیزات ساختمان؛
و- جمع¬آوری کیسه زباله ساکنین از درب منازل در ساعت مشخص شده توسط مدیر؛
ز- اجرای دستورات مدیر ساختمان
سرایدار مکلّف است در ایام تعطیلات خصوصاً تعطیلات عید نوروز به صورت تمام وقت در ساختمان حاضر بوده و نگهبانی از ساختمان را بر عهده گیرد.
سرایدار مجاز به سکنی دادن افرادی غیر از افراد ذکر شده در قرارداد اجاره نیست؛
سرایدار مجاز خواهد بود با هماهنگی و موافقت مدیر در سال حداکثر به مدت ده روز و با معرفی فرد جایگزین به مرخصی برود.
مدّت قرارداد اجاره سرایدار سه ماه بوده که در صورت رضایت مدیر و ساکنین از عملکرد سرایدار، برای دوره های سه ماهه، توسط مدیر قابل تمدید است.
هر ساله در مجمع، مبلغی جهت تقدیر از زحمات سرایدار مشخص می شود که در صورت رضایت مدیر از عملکرد سرایدار به صورت ماهانه و از محل شارژ قابل پرداخت خواهد بود.
انجام فعالیتهای شغلی سرایدار و حضور و غیاب وی در ساختمان باید با مدیر هماهنگ شده به گونه ای که لطمه ای به وظایف مندرج در ماده ۳۶ وارد نشود.
انجام امور شخصی ساکنین جزء وظایف سرایدار نبوده و واگذاری امور شخصی ساکنین به سرایدار از قبیل نظافت منزل، نظافت اتومبیل، خرید و کمک در جابجایی وسائل و نظایر آن به شرط آنکه خدشه ای به وظایف اصلی سرایدار وارد نکند و با توافق فی مابین طرفین جهت جبران زحمات سرایدار بلامانع خواهد بود.
سرایدار متعّهد می شود در صورت عدم رضایت مدیر از عملکرد وی حداکثر ظرف مدّت ۱۵ روز نسبت به تخلیه سوئیت سرایداری اقدام نماید در غیر این صورت موضوع از طریق مراجع قانونی و نیز به اجرا گذاشتن چک تضمین پیگیری خواهد شد.
سوئیت سرایداری جزء مشاعات ساختمان بوده و تغییر کاربری آن به منظوری غیر از سکونت سرایدار تنها منوط به اجماع تمامی مالکین ساختمان خواهد بود.
سرایدار مکلّف به رعایت مفاد این مقرارت، دستورات مدیر و شئون اخلاقی و عرفی ساکنین ساختمان بوده و در صورت تخلّف از این موارد، متناسب با موضوع جریمه ای توسط مدیر برای وی در نظر گرفته خواهد شد.
روزنامه ایران، شماره ۵۴۰۵ به تاریخ ۱۳/۴/۹۲، صفحه ۱۷ (حقوق شهروندی)
http://www.magiran.com/npview.asp?ID=2767618
منبع اصلی اطلاعات استخراج شده :
http://www.police.ir/index.jsp?fkeyid=&siteid=24&pageid=370&newsview=21653
نویسنده
فرآیند مدیریت فعالیت های بحرانی و نقش آن در بهبود مستمر HSE سیستم مدیریت 
کارکرد حقوقی امیدنامه در بورس و بازار اوراق بهادار 
بررسی وضعیت قطعی بودن رأی و مهلت در اعتراض شخص ثالث 
سلب جنبۀ عمومی از جرم توهین به مقامات در قانون کاهش مجازات حبس تعزیری 
شرایط و استثناهای بازداشت بدهکار در اجرای محکومیت‌های مالی
سلام و وقت بخیر
ما در یک ساختمان مشارکت مدنی برای ساخت شراکت داریم که متاسفانه سازنده چند سال است که از تگمیل و تحویل واحدها به دلایل مختلف مالی و … امتناع میکند.حال واحد اول از آن ماست را تحویل نگهبان داده و الان نزدیک سه سال است که در آنجا سکونت دارد.آیا سانزده با توجه به این که درب همه واحدها را قرار داده و فقط واحد ما در ندارد/ میتوند این کار را انجام دهد؟با ذکر این نکته که استهلاک واحد را هم در نظر بگیریم.
با تشکر و سپاس
با سلام
تمام روند اداری و حقوقی بستگی به نوع نگارش قرارداد شما دارد . میتوانیم از ایشان شکایت کنیم و خسارت شما را بر اساس مبلغ روز از ایشان دریافت کنید . نیاز است که قرارداد شما مطالعه شود و بر اساس آن روند حقوقی به شما تشریح شود .
موفق باشید
باسلام, اپارتمان پنجاه واحدیه ما یه سرایدار چهل و یک ساله متاهل بدون فرزند داره, که خودشون یه واحد اجاره کردن و زندگی میکنن. ما اتاق سرایداری نداریم. وظایف ایشون تمیز کردن راهرو و پله ها, بردن زباله ها و ابیاری باغچه هست, و نشستن پشت میز نگهبانی در لابی, هرچند از بیست و چهار ساعت هیچ پنج ساعت ایشون نمیشینن اونجا.قرارداد های ایشون سه ماهه است و تا امروز همه بیمه هاشون رد شده.میخاستم بدون چه حق و حقوقی به ایشون تعلق میگیره؟چه میزان حقوق؟چه ایتم هایی؟مرخصی چند روز؟و بهترین روش و مفاد قرار داد چی میتونه باشه در این شرایط؟بازم تاکید میکنم سه ماهس یرار داداش
باسلام, اپارتمان پنجاه واحدیه ما یه سرایدار چهل و یک ساله متاهل بدون فرزند داره, که خودشون یه واحد اجاره کردن و زندگی میکنن. ما اتاق سرایداری نداریم. وظایف ایشون تمیز کردن راهرو و پله ها, بردن زباله ها و ابیاری باغچه هست, و نشستن پشت میز نگهبانی در لابی, هرچند از بیست و چهار ساعت هیچ پنج ساعت ایشون نمیشینن اونجا.قرارداد های ایشون سه ماهه است و تا امروز همه بیمه هاشون رد شده.میخاستم بدون چه حق و حقوقی به ایشون تعلق میگیره؟چه میزان حقوق؟چه ایتم هایی؟مرخصی چند روز؟و بهترین روش و مفاد قرار داد چی میتونه باشه در این شرایط؟بازم تاکید میکنم سه ماهس قرار داداش
با سلام
ایشان مثل یک فرد شاغل محسوب میشوند و باید تمام قوانین کار و بیمه تامین اجتماعی و عیدی و پاداش سالیانه و سنوات سالیانه و … برای ایشان در نظر بگیرید . بهتر است برای شرح وظایف ایشان تدوین و به ایشان ابلاغ شود و همچنین برای راهنمایی بهتر به اداره کار منطقه خود مراجعه و با نماده کارفرمایانه جلسه داشته باشید تا ایشان روند قانونی در این خصوص را برای شما تشریح نمائید تا در آینده مشکلی با اداره کار نداشته باشید . در نظر داشته باشید باید برای همه پرداخت ها و … مستندات داشته باشید و گرنه باید مجددا همه آنها را پرداخت نمائید
موفق باشید
با سلام و عرض ادب.
پدر و مادری دارم که به مدت ۳۳ سال است که در حسیسنیه ای سرایدار می باشند و در این مدت هیچ گونه حقوق ماهیانه ای دریافت نکرده اند و در ضمن پول آب و برق و غیره را نیز خودشان پرداخت کرده اند و هم اکنون که سنشان زیاد شده است مالک حسینیه به بهانه های مختلف قصد بیرون انداختن آنها را دارد. در این مدت هم این بندگان خدا به نیت ثواب و کار برای امام حسین ( ع ) هیچگونه حق و حقوقی از مالک حسینیه دریافت نکرده اند و هم اکنون با بی انصافی مالک قصد بیرون انداختن آنها را دارد.خواهشمندم حقوق قانونی این خادمان به امام حسین ( ع ) را بفرمایید با تشکر از شما.
با سلام
اگر این افراد از مدیر حسینیه پولی دریافت کرده اند و دلیلی بر سرایدار بودن آنها است میتوانید به اداره کار مراجعه کنید ولی اگر ایشان شاغل کار دیگری بوده و از آن طریق زندگی میگذرانده آنها میتوانند اعلام کنند ایشان فقط در حسینیه ساکن بوده . بهتره برای این مورد به اداره کار محل خود مراجعه کنید و با نماینده کارگران مشورت دریافت کنید . آنها راهنمایی لازم را به شما خواهند نمود .
لطفاً صرفاً و فقط جهت مشاوره در خصوص دعاوی کارگری و کارفرمایی با یکی از شماره تلفن های زیر تماس بگیرید.
۶۴۴۹۲۳۴۷،۶۴۴۹۲۶۵۰،۶۴۴۹۲۷۲۱،۶۴۴۹۲۳۳۳،۶۴۴۹۲۸۷۸، ۶۴۴۹۲۷۲۲، ۶۴۴۹۲۷۲۳-۶۴۴۹۲۳۴۳
موفق باشید