قوانین مربوط به سرایداری در یک ساختمان ( نمونه )

59 thoughts on “قوانین مربوط به سرایداری در یک ساختمان ( نمونه )”

1. سلام وقتتون بخیر من حدود ۲ سال نیم هست که به سرایداری مشغول شدم به من گفتن که ۸۰۰ تومان بابیمه بهت میدیم الان بعد از دوسال دارن به من ۹۵۰ بابیمه میدن حقوق من چقد باید باشد ومن میتوانم بعد رفتن از مدیر ساختمال تلب پاداش کنم

   پاسخ

   1. باسلام

      حقوق شما بایستی بر اساس قوانین کار و بیمه شما بر اساس محاسبات سازمان تامین اجتماعی کسر گردد . اگر شما مشکلی دارید باید به اداره کار رفته و درخواست سنوات خدمت و بیمه تامین اجتماعی و عیدی و پاداش بر اساس مدت زمان فعالیت در آن ساختمان نمائید . چون مدت زمان کوتاهی فعالیت داشتید نیاز به استفاده از وکیل نیست و در صورت مراجعه اداره کار بر اساس قانون پیگیر موضوع شما خواهد بود .

      موفق باشید

      پاسخ

2. باسلام.
   من نزدیک یک سال است سرایدار یک آ پارتمان ۲۰واحدی هستم ماهی ۸۵۰هزارتومان بهم میدن الان میخوان بیرونم کنن هیچ قرار دادی هم نداریم آ یا میتونم حق و حقوق کامل وبیمه را از ساختمان طلب کنم ممنون میشم

   پاسخ

   1. با سلام

      با توجه به موارد مطرح شده به اداره کار محل خود رفته و دادخواست بدید آنها سنوات سالهای خدمت و بیمه از زمان فعالیت و عیدی های پرداخت نشده و حقوق کامل پرداخت نشده بر اساس قانون و بخشنامه های اداره کار را از ساختمان خواهند گرفت . اگر بر اساس نظر دادگاه عمل نکند اداره کار شما را به اجرائیه قوه قضایه خواهند فرستاد و شما با اعلام شماره ماشین یا حساب مدیر ساختمان و هر چیزی که فکر کنید یا جلب فرد و … میتوانید کلیه حقوق را از محل مواردی که به دادگاه اعلام میکنید دریافت کنید . اگر بیمه سالهای خدمت واریز نشده باشید آنها را میتوانید با دریافت اجرایه به شعبه بیمه مراجعه و از ساختمان وصل کنید . فقط بایستی کمی پیگیر باشید و صبر پیشه کنید .

      موفق باشید

      پاسخ

3. سلام وعرض ادب..من حدود ۵ساله تو یه مجتمع مسکونی با سه سال بدون هیچ قرارداد بدون هیچ دریافتی جز حقوق کمتر از قانون کار زحمت وتوامان عذاب مالی وروحی کشیدم بعد سه سال با تعویض مدیر برای همه سالها ازم امضا واثر انگشت گرفتن که همه حق وحقوقم اعم از بیمه سنوات عیدی عایله مندی وغیره!همه رو دریافت کردم!!!وهیچ ادعا وحقی ندارم!ویه اجاره نامه هم تنظیم کردن!البته فقط برگه اجاره نامه مهر وامضا شده خود مدیر !ولی متوجه زرنگی شان شدم چهار ماهه امضا نکردم با افترا وتهمت می خوان بدون ریالی پرداخت بیرونم کنن!!چه خاکی تو سرم بریزم یه بچه ۸ساله هم دارم.

   پاسخ

   1. با سلام

      هیچ ترسی نداشته باشید بر اساس دستور العمل جدید آنها باید مستندات همه پرداخت های شما رو داشته باشن و به دادگاه ارائه کنن وگرنه باید همه حق و حقوق شما مثل دستمزد بر اساس قانون کار و بیمه برای همه سالهای فعالیت و سنوات سالیانه برای همه سالهای فعالیت و عیدی و پاداش و … رو پرداخت کنن وگرنه مدیر ساختمان با مشکل مواجعه خواهد شد . شما فقط به اداره کار محل فعالیت خود مراجعه کنید آنها بر اساس قانون همه روند مورد اشاره شما را در حضور مدیر ساختمان پیگیری خواهند نمود . شما نیاز به وکیل ندارید و با مراجعه به اداره کار میتوانید روند شکایت خود را پیگیری کنید . در نظر داشته باشید در صورت تحقق برای سنوات و عیدی و حقوقهای پرداخت نشده اداره کار مبلغ قابل توجهی برای شما حکم خواهد نمود اگر انها پرداخت نکنن شما فقط شماره ماشین مدیر ساختمان را به اجرایی احکام اعلام کنید ماشین ایشان و یا دیگر افراد ساختمان توقیف خواهد شد . در ضمن برای بیمه سالهای فعالیت خود هم آنها باید مبلغ قابل توجهی برای بیمه اجباری شما به سازمان تامین اجتماعی پرداخت نمائید و گرنه در زمان فروش ملک یا …. بایستی همه مبلغ بیمه به همراه جریمه سالهای عدم پرداخت را یکجا واریز کنند .

      موفق باشید .

      پاسخ

4. با سلام و تشکر از شما
   بنده از طرف یک شرکت خدماتی دارای شماره ثبت و آن درس متفاوت در اتحادیه،در تهران جویا شدم و موقعیت های شغلی سرایداری با حقوق نسبتا بهتر از بقیه شرکت هادر شیپور معرفی کرده است و اکثر کارها از دو سه ماه آینده استارت میخورد،قانون این شرکت اینگونه است که شرایط کار توضیح داده.میشود پس از تایید و بستن قرارداد و پرداخت کمیسیون،دوهفته قبل از تخلیه، کار و کارفرما را ببینیم،بنده شاکی شدم که چطور بدون دیدن کار و کارفرما باید قرار داد بست و اینکه ممکنه یک درصد کارفرما یا خود ما ناراضی بودیم مدعی هستند که اکر مشکلی داشتید پول به شما برگردانده میشود،آیا این قضیه مشکوک نیست؟اول قرارداد و کمیسیون و بعد دیدن کار بعد از دوماه

   پاسخ

   1. با سلام

      باید دقت کنید که روند پیش روند کمی نامتعارف است . اگر قرارداد شما با شرکت خدماتی است پس شما توانایی دور زدن آنها را ندارید . اگر ملاک دریافت کمیسیون باشد که اگر شما تمایل نداشته باشید باید برگردانده شود . اگر کار طوری است که ممکنه تمایل به فعالیت در آنجا را نداشته باشید یا اگر داشته باشید این روند واقعا مشکوک است . سعی کنید از مراکزی تقاضا کار کنید که واقعا تمایل به فعالیت شما بر اساس قانون دارد . سعی کنید هر چیزی را امضا نکنید .

      موفق باشید

      پاسخ

5. سلام روز بخیر . آقای طالبی ، در ساختمان ما سرایدار مدت حدود۱۰ سال هست که مشغول بکار سرایداری است . در این مدت بیمه و حقوق ماهیانه و عیدی و پاداش اخرسال را پرداخت کردیم البته بدون پرداخت سنوات و اب و برق و گاز هم رایگان بوده و از طرفی اجاره هم نمیداد .
   تا اینکه چند وقت قبل در ساختمان سرقتی انجام شد و دو روز بعد سرایدار اعلام کرد که میخواهد از ساختمان برودحتی مقداری از وسایلش را هم برده است . بنده بعنوان مدیر ساختمان به ایشون اعلام‌کردم که درخواست کتبی خود را ارائه دهد اما چند روز بعد گفت که منصرف شده است . بعد با تنظیم نامه ای از همسایگان در مورد رضایت از ایشون و ماندن در ساختمان امضاء گرفت البته بدون اطلاع من .
   حال سوالم این است ،
   ۱ ) ما میتوانیم با وی تسویه حساب کنیم ؟ ( حقوق و عیدی و بیمه همه ماهها تا امروز تسویه شده بغیر از سنوات . حتی مرخصی سالیانه که قانون تملک اپارتمان ها برای سرایدار ۱۰ روز در سال در نظر گرفته ایشون دوبرابر استفاده کردند و اکثر مواقع در ساختمان حضور ندارند و خیلی راحت اعلام نمیکندکه من مسئولیتی ندارم مثلا در مورد مواظبت از ماشینهایی که در پارکینگ پارک شده یا نسبت به نظارت به پشت بام و بهانه های مختلف )
   ۲) چه مدارکی از ایشون در موقع تسویه حساب باید بگیریم ؟
   قبلا از راهنمایی جنابعالی تشکر میکنم

   پاسخ

   1. با سلام

      به نظر بده شما باید به اداره محل کار خود مراجعه کنید و با هیات تشخیص مشورت کنید و راهی قانونی و متمرکز و نمونه قرارداد فعالیت دریافت کنید . بهتره برای ایشان شرح وظایف به صورت کتبی تعیین کنید و به ایشان ابلاغ کنید . با ایشان مجددا قرارداد تنظیم کنید و یک کپی از آن را به اداره کار تحویل دهید . در خصوص پرداختها بر اساس رای دیوان عدالت اداری باید مستندات ارائه کنید . بهتره روند مورد اشاره را با اداره کار درمیان بگذارید آنجا نماینده کارفرما وجود دارد و راهنمایی لازم را به شما خواهد داد ، شما فقط بر اساس نظر نماینده کارفرما مستقر در اداره کار روند آتی خود را پیگیری نمائید .

      موفق باشید

      پاسخ