قوانین مربوط به سرایداری در یک ساختمان ( نمونه )
با توجه به قرارگرفتن سوئیت سرایداری در طبقه منهای یک ساختمان، به انتخاب مدیر شخصی ذی صلاح بر اساس این مقررات به عنوان مستاجر سوئیت مذکور انتخاب شده، با وی قرارداد اجاره تنظیم می شود. مابه ازای اجاره ماهیانه، ایشان متعهد می شود به عنوان سرایدار خدمات مصرّح در این مقررات را انجام دهد.
صلاحیتهای عمومی سرایدار به شرح زیر است:
الف-مرد، متاهل با حداکثر یک فرزند یا درصورت تجرّد بالای ۵۰ سال و کمتر از ۶۰ سال سن؛
ب- عدم اعتیاد به مواد مخدر و عدم استعمال دخانیات؛
ج- عدم سوء پیشینه کیفری؛
د- سلامت جسمی و روانی؛
ه- توانایی معرفی ضامن معتبر و ارائه چک بانکی جهت تضمین تخلیه ملک
وظایف سرایدار به شرح زیر است:
الف- نگهبانی از ساختمان و مراقبت در حفظ امنیت ساختمان و واحدها؛
ب- نظافت راهروها و پله¬ها، لابی، پارکینگها، آسانسور، پشت بام، محوطه بیرونی ساختمان و کلیه مشاعات عمومی ساختمان؛
ج- برف روبی حیاط، راه عبوری پارکینگها و محوطه بیرونی ساختمان در فصول سرد سال؛
د- آبیاری باغچه ها و مراقبت از فضای سبز ساختمان؛
ه- مراقبت از آسانسور، تاسیسات گرمایشی و برقی و تجهیزات ساختمان؛
و- جمع¬آوری کیسه زباله ساکنین از درب منازل در ساعت مشخص شده توسط مدیر؛
ز- اجرای دستورات مدیر ساختمان
سرایدار مکلّف است در ایام تعطیلات خصوصاً تعطیلات عید نوروز به صورت تمام وقت در ساختمان حاضر بوده و نگهبانی از ساختمان را بر عهده گیرد.
سرایدار مجاز به سکنی دادن افرادی غیر از افراد ذکر شده در قرارداد اجاره نیست؛
سرایدار مجاز خواهد بود با هماهنگی و موافقت مدیر در سال حداکثر به مدت ده روز و با معرفی فرد جایگزین به مرخصی برود.
مدّت قرارداد اجاره سرایدار سه ماه بوده که در صورت رضایت مدیر و ساکنین از عملکرد سرایدار، برای دوره های سه ماهه، توسط مدیر قابل تمدید است.
هر ساله در مجمع، مبلغی جهت تقدیر از زحمات سرایدار مشخص می شود که در صورت رضایت مدیر از عملکرد سرایدار به صورت ماهانه و از محل شارژ قابل پرداخت خواهد بود.
انجام فعالیتهای شغلی سرایدار و حضور و غیاب وی در ساختمان باید با مدیر هماهنگ شده به گونه ای که لطمه ای به وظایف مندرج در ماده ۳۶ وارد نشود.
انجام امور شخصی ساکنین جزء وظایف سرایدار نبوده و واگذاری امور شخصی ساکنین به سرایدار از قبیل نظافت منزل، نظافت اتومبیل، خرید و کمک در جابجایی وسائل و نظایر آن به شرط آنکه خدشه ای به وظایف اصلی سرایدار وارد نکند و با توافق فی مابین طرفین جهت جبران زحمات سرایدار بلامانع خواهد بود.
سرایدار متعّهد می شود در صورت عدم رضایت مدیر از عملکرد وی حداکثر ظرف مدّت ۱۵ روز نسبت به تخلیه سوئیت سرایداری اقدام نماید در غیر این صورت موضوع از طریق مراجع قانونی و نیز به اجرا گذاشتن چک تضمین پیگیری خواهد شد.
سوئیت سرایداری جزء مشاعات ساختمان بوده و تغییر کاربری آن به منظوری غیر از سکونت سرایدار تنها منوط به اجماع تمامی مالکین ساختمان خواهد بود.
سرایدار مکلّف به رعایت مفاد این مقرارت، دستورات مدیر و شئون اخلاقی و عرفی ساکنین ساختمان بوده و در صورت تخلّف از این موارد، متناسب با موضوع جریمه ای توسط مدیر برای وی در نظر گرفته خواهد شد.
روزنامه ایران، شماره ۵۴۰۵ به تاریخ ۱۳/۴/۹۲، صفحه ۱۷ (حقوق شهروندی)
http://www.magiran.com/npview.asp?ID=2767618
منبع اصلی اطلاعات استخراج شده :
http://www.police.ir/index.jsp?fkeyid=&siteid=24&pageid=370&newsview=21653
نویسنده
فرآیند مدیریت فعالیت های بحرانی و نقش آن در بهبود مستمر HSE سیستم مدیریت 
کارکرد حقوقی امیدنامه در بورس و بازار اوراق بهادار 
بررسی وضعیت قطعی بودن رأی و مهلت در اعتراض شخص ثالث 
سلب جنبۀ عمومی از جرم توهین به مقامات در قانون کاهش مجازات حبس تعزیری 
شرایط و استثناهای بازداشت بدهکار در اجرای محکومیت‌های مالی
با سلام
اگر به صورت شفاهی و نه قرارداد مکتوب، شخصی هفته ای یک بار برای نظافت ساختمان و نیز هرشب برای جمع آوری زباله به ساختمان بیاید . آیا شامل قوانین کار می گردد که بتواند شکایت کند. مثلا بیمه و یا حوادث در حین کار و …
بهتر است برای داشتن چننین خدماتی چگونه اقدام کرد.
با سلام
بهتر است از شرکتهای خدماتی نیروی مورد نظر خود را تامین نماید یا با امضا قرارداد با آنها این روند را برای مجموعه خود پوشش دهید . همیشه از شرکت بخواهید که افراد خدماتی را با یک معرفی نامه به مجموعه یا ساختمان شما اعزام نماید .
موفق باشید
سلام من میخواهم دریک آپارتمان ۲۰واحدی مشغول به کار بشوم،از من میخواهند که قرارداد اجاره امضا کنم،در این مورد لطفا راهنمایی بفرمایید
با سلام
ممکنه قرارداد اجاره برای جلوگیری از شکایتهای بعدی شما باشه . یعنی شما بابت پرداخت اجاره محل زندگی قرار خواهد بود که برای آنها کار کنید . حقوق سرایدار بایستی بر اساس قانون کار پرداخت و بیمه و مالیات و سنوات فرد پرداخت شود چون آنها توانایی یا تمایل به این روش پرداختی ندارن اقدام به تدوین اجاره نامه نموده اند تا پوششی بر اقدامات خود باشند .
در سالجاری باوجود رد قراردادهای سفید امضا و … شما مدیر ساختمان باید برای پرداختهای خود مستندات ارائه کند در غیر این صورت شکایت شخص سرایدار ، همه حقوق پرداختی به همراه بیمه و مالیات و سنوات سالیانه و عیدی و پاداش بایستی مجددا به سرایدار پرداخت شود .
موفق باشید
ببخشید استاد یعنی اگر با من قرارداد کار طبق قانون کار امضا بشه وپس از اون یک قرار داد اجاره با یک مبلغ کم مثلا ۱۰هزار تومان به عنوان اینکه من محل سرایداری رو تصاحب نکنم،امضا بشه من به تمام حق وحقوق خودم میرسم،،ممنون از مساعدت شما
با سلام از راهنمایی های مفید جنابعالی
ما ماهیانه حقوق سرایدار را بصورت کارت به کارت به حساب ایشان واریز مینماییم و در پایان سال نیز یک برج بعنوان پاداش و عیدی پرداخت میناییم میخواستم بدانم این موضوع که حقوق ایشان بصورت کامل پرداخت شده است درمحاکم قضایی قابل استناد است ودر ضمن ایشان توسط خودش بیمه پرداخت منماید با این حساب ما باید خسارت بیمه ایشان رامجددا پرداخت نماییم
سلام وقت بخیر، ما یک سوییت نگهبانی داریم که چون ۹ واحد هستیم و همه مالک وروبروی درب ورودی داخل کوچه نگهبان داریم چون کوچه بن بست هست به همین دلیل ما این سوییت رو به یک خانم پرستار مجرد و تنها اجاره دادیم ایشون یک فرد مطمئن هستن وبه همین دلیل ما کرایه ای که از ایشون میگیریم کمتر از عرف بازار هست و هر چه که کرایه میگیریم و شارژ صرف مشکلات ساختمان میشه چون ساختمان ۱۰ سال ساخته و به خرج افتاده میخواستم بپرسم این موضوع مالیات داره؟ اگر اداره دارایی متوجه بشه، ممنون از پاسخگوییتون
با سلام
اداره دارایی اگر اطلاع و مستنداتی از طرف آژانس املاک دریافت کند بر اساس میزان مبلغ اجاره مالیات محاسبه خواهد کرد . حال که شما قرارداد اجاره ای در آژانس املاک ندارید دلیلی بر پیگیری وجود ندارد مگر اینکه یکی از افراد ساختمان به اداره دارایی اطلاع دهد . چون مستنداتی در اختیار افراد نیست نمیتوان به جرات گفت مالیاتی برای شما محاسبه خواهد شد .
موفق باشید