قوانین مربوط به سرایداری در یک ساختمان ( نمونه )
با توجه به قرارگرفتن سوئیت سرایداری در طبقه منهای یک ساختمان، به انتخاب مدیر شخصی ذی صلاح بر اساس این مقررات به عنوان مستاجر سوئیت مذکور انتخاب شده، با وی قرارداد اجاره تنظیم می شود. مابه ازای اجاره ماهیانه، ایشان متعهد می شود به عنوان سرایدار خدمات مصرّح در این مقررات را انجام دهد.
صلاحیتهای عمومی سرایدار به شرح زیر است:
الف-مرد، متاهل با حداکثر یک فرزند یا درصورت تجرّد بالای ۵۰ سال و کمتر از ۶۰ سال سن؛
ب- عدم اعتیاد به مواد مخدر و عدم استعمال دخانیات؛
ج- عدم سوء پیشینه کیفری؛
د- سلامت جسمی و روانی؛
ه- توانایی معرفی ضامن معتبر و ارائه چک بانکی جهت تضمین تخلیه ملک
وظایف سرایدار به شرح زیر است:
الف- نگهبانی از ساختمان و مراقبت در حفظ امنیت ساختمان و واحدها؛
ب- نظافت راهروها و پله¬ها، لابی، پارکینگها، آسانسور، پشت بام، محوطه بیرونی ساختمان و کلیه مشاعات عمومی ساختمان؛
ج- برف روبی حیاط، راه عبوری پارکینگها و محوطه بیرونی ساختمان در فصول سرد سال؛
د- آبیاری باغچه ها و مراقبت از فضای سبز ساختمان؛
ه- مراقبت از آسانسور، تاسیسات گرمایشی و برقی و تجهیزات ساختمان؛
و- جمع¬آوری کیسه زباله ساکنین از درب منازل در ساعت مشخص شده توسط مدیر؛
ز- اجرای دستورات مدیر ساختمان
سرایدار مکلّف است در ایام تعطیلات خصوصاً تعطیلات عید نوروز به صورت تمام وقت در ساختمان حاضر بوده و نگهبانی از ساختمان را بر عهده گیرد.
سرایدار مجاز به سکنی دادن افرادی غیر از افراد ذکر شده در قرارداد اجاره نیست؛
سرایدار مجاز خواهد بود با هماهنگی و موافقت مدیر در سال حداکثر به مدت ده روز و با معرفی فرد جایگزین به مرخصی برود.
مدّت قرارداد اجاره سرایدار سه ماه بوده که در صورت رضایت مدیر و ساکنین از عملکرد سرایدار، برای دوره های سه ماهه، توسط مدیر قابل تمدید است.
هر ساله در مجمع، مبلغی جهت تقدیر از زحمات سرایدار مشخص می شود که در صورت رضایت مدیر از عملکرد سرایدار به صورت ماهانه و از محل شارژ قابل پرداخت خواهد بود.
انجام فعالیتهای شغلی سرایدار و حضور و غیاب وی در ساختمان باید با مدیر هماهنگ شده به گونه ای که لطمه ای به وظایف مندرج در ماده ۳۶ وارد نشود.
انجام امور شخصی ساکنین جزء وظایف سرایدار نبوده و واگذاری امور شخصی ساکنین به سرایدار از قبیل نظافت منزل، نظافت اتومبیل، خرید و کمک در جابجایی وسائل و نظایر آن به شرط آنکه خدشه ای به وظایف اصلی سرایدار وارد نکند و با توافق فی مابین طرفین جهت جبران زحمات سرایدار بلامانع خواهد بود.
سرایدار متعّهد می شود در صورت عدم رضایت مدیر از عملکرد وی حداکثر ظرف مدّت ۱۵ روز نسبت به تخلیه سوئیت سرایداری اقدام نماید در غیر این صورت موضوع از طریق مراجع قانونی و نیز به اجرا گذاشتن چک تضمین پیگیری خواهد شد.
سوئیت سرایداری جزء مشاعات ساختمان بوده و تغییر کاربری آن به منظوری غیر از سکونت سرایدار تنها منوط به اجماع تمامی مالکین ساختمان خواهد بود.
سرایدار مکلّف به رعایت مفاد این مقرارت، دستورات مدیر و شئون اخلاقی و عرفی ساکنین ساختمان بوده و در صورت تخلّف از این موارد، متناسب با موضوع جریمه ای توسط مدیر برای وی در نظر گرفته خواهد شد.
روزنامه ایران، شماره ۵۴۰۵ به تاریخ ۱۳/۴/۹۲، صفحه ۱۷ (حقوق شهروندی)
http://www.magiran.com/npview.asp?ID=2767618
منبع اصلی اطلاعات استخراج شده :
http://www.police.ir/index.jsp?fkeyid=&siteid=24&pageid=370&newsview=21653
نویسنده
فرآیند مدیریت فعالیت های بحرانی و نقش آن در بهبود مستمر HSE سیستم مدیریت 
کارکرد حقوقی امیدنامه در بورس و بازار اوراق بهادار 
بررسی وضعیت قطعی بودن رأی و مهلت در اعتراض شخص ثالث 
سلب جنبۀ عمومی از جرم توهین به مقامات در قانون کاهش مجازات حبس تعزیری 
شرایط و استثناهای بازداشت بدهکار در اجرای محکومیت‌های مالی
با سلام
ضمن تشکر می خواستم بپرسم که این وظایف مطرح شده مستند قانونی دارد یا خیر؟
ممنون می شوم پاسخ دهید.
بله موارد مطرح شده خود قانون میباشد .
سرایداری داریم که در ازای مکان مجانی و برق و آب مجامی گ تلفن و گاز مجانی با همسر و فرزندش مشغول به انجام وظیفه است. اگر اقرار کند که به صورت مستاجر خدمات انجام می داده و ماهانه مبلغی به عنوان پاداش هم به او داده می شده ‘ حالا اگر اخراج شود ‘ حق شکایت به اداره کار دارد. ضمنا گی هرگز برای بیمه ی خویش فرما ابراز تمایل نداشته و بیمه ی سلامت است. لطفا راهنمایی فرمایید. اگر سو پیسینه داشته باشد اخراجش قانونی است؟ و مشمول جریمه ی قانون کار نمی شویم؟
باسلام
اولا باید مدت کارکرد به صورت تمام وقت باشد تا بتوانید کلیه مزایای متصور در قانون کار را مطالبه نمایید که ایشان با همسر و فرزندش در ساختمان شما بوده .
در این مورد باید درنظر داشته باشید که هر کاری که برای این سرایدار انجام میدادید به کنار ولی حق شکایت دارد مگر اینکه ایشان را راضی و از ایشان امضا و اثر انگشت دریافت نماید . در خصوص بیمه هم باید بدانید که اگر بیمه آن را پرداخت ننموده اید با شکایت ایشان باید همه سالهای خدمت ایشان را بیمه پرداخت به همراه پاداش پایان خدمت نمائید مگر اینکه ایشان اقدام به شکایت نکند .
در نظر داشته باشید بایستی قبل از هر اقدامی با اداره کار مشورت نمائید و بعد فرد دیگری را استخدام نمائید . قانون کار برای همه قابل اجراست .
جناب آقای طالبی
باسلام،لطفاً بفرمایید این مطالب از کدام قانون یا مصوبه دولت استخراج شده است و چرا از ماده ۳۴ به بعد نوشته شده است؟
ممنون میشم که پاسخ اینجانب را مرقوم فرمایید چونکه این مباحث موجب اختلاف بین همسایه ها شده است
با سلام
احتراما باید به قانون زیر مراجعه فرمائید .
قانون تملک آپارتمانها
مصوب ۱۳۴۳/۱۲/۱۶ با اصلاحات و الحاقات
همین قانون در سایت وزارت راه و شهر سازی
https://www.mrud.ir/%D9%85%D8%B3%D8%A6%D9%88%D9%84%DB%8C%D8%AA-%D8%A7%D8%AC%D8%AA%D9%85%D8%A7%D8%B9%DB%8C/%D8%AD%D9%88%D8%B2%D9%87-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86/%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D9%86%D8%B4%D9%8A%D9%86%D9%8A-%D9%88-%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-%D8%AA%D9%85%D9%84%D9%83-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D9%87%D8%A7#19813538—
موفق باشید
با سلام لطفاً بفرمایید این مطالب از کدام قانون یا مصوبه دولت استخراج شده است
جناب طالبی
با سلام، تمام قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن را به دقت مطالعه کردم متاسفانه هیچیک از مطالب مطرح شده توسط جنابعالی را نیافتم. تقاضا دارم یکبار دیگر جنابعالی به این قانون مراجعه کنید وشخصاًملاحظه بفرمایید. برخی از دوستان براین باورند که سرایداران تابع قانون کارند و قانون دیگری در مورد آنها وجود لطفاً با توجه به اینکه مطالب مطرح شده در سایت جنابعالی بعنوان قانون مورد استناد برخی از همسایگان قرارمیگیرد، نظر صریح و مستند خود را اعلام فرمایید تا رفع اختلاف شود.قبلاً از پاسخ شما تشکر می نماید.
با سلام
احتراما” بهاستحضار میرساند . برخی از دوستان براین باورند که سرایداران تابع قانون کارند . دقیقا درست بیان شده سرایدار مثل یک فرد تابع قانون مقررات قانون کار است و به موجب فعالیت بر اساس شرح وظایف تابع دریافت حقوق قانونی بر اساس مصوب سالیانه شورای کار و همچنین پرداخت بیمه و مالیات و سنوات سالیانه و استفاده از مرخصی سالیانه و … است . شما باید برای این مورد به اداره کار محل زندگی خود مراجعه کنید و بر اساس نظر نماینده کارفرما مباحث فعالیت سرایدار را پیگیری کنید . نماینده کارفرما شرایط مورد نظر شما را به شما اعلام خواهد کرد . در ضمن باید بر اساس قوانین جدید و رای دیوان عدالت اداری شما برای همه پرداختها و روند اداری سرایدار یا هر فرد دیگری مستندات ارائه کنید در غیر این صورت مشمول پرداخت کلیه هزینه ها خواهید شد .
موفق باشید
جناب آقای طالبی
با سلام و تشکر از پاسخ شما . می بخشید که مجدداً وقت شما را میگیرم .تایید فرموده اید که سرایدار تابع قانون کار است و از کلیه حقوقی که برای یک کارگر درنظر گرفته شده است برخوردار است .یکی از این حقوق استفاده از مرخصی استحقاقی است که در قانون کار ۳۰ روز در نظر گرفته شده است معهذا جنابعالی مدت مرخصی سالانه سرایدار را ۱۰ روز با تعیین فرد جایگزین اعلام نموده اید. این مغایرت را چگونه توجیه می فرمایید؟
درود بر شما. ایشان با امضا و اثر انگشت اقرار کرده که مستاجر بوده و ماهانه هم حق وحقوقی برای خدمات دریافت کرده و پایان سال معادل یک ماه پاداش دریافت کرده. حالا اگر هیات مدیره به دلیل سو رفتار و یا بد رفتاری اقدام به اخراجش کند و یا سو پیشینه داشته باشد تکلیف چیست؟ سپاسگزارم بزرگوار
با سلام
برای بیمه ایشان هنوز مشکل دارید و طی سالها حضور ایشان باید بیمه به همراه جریمه پرداخت کنید .
ولی برای اینکه دچار مشکل نشوید به اداره کار منطقه خود مراجعه و با مشاور اداره کار و هئیت تشخیص مشورت نمائید و بر اساس توضیحات ایشان اقدام نمائید . سعی کنید مباحث را صادقانه مطرح نمائید و قصوری که صورت گرفته را بپذیرید ولی در رویارویی با فرد سرایدار با یک سناریوی از پیش تنظیم شده خسارت احتمالی را از سر خود رد کنید .
موفق باشید
یک اقرار کتبی با امضا و اثر انگشت هم از ایشان داریم که در این مدت سه سال از مزایا ی کامل برخوردار بوده و هیچ گونه حق و حقوقی را مدعی نیست و از بیمه شدن خویش فرما استنکاف کرده. لطفا ما را راهنمایی فرمایید. ارادتمند و دستبوس. مجتبی
با سلام
بهتره قبل از هر اقدامی با هئیت تشخیص اداره کار مشورت نمائید و مباحث خود را مطرح نمائید . هئیت تشخیص بر اساس قانون مباحث حقوقی حول سرایداری را به شما گوش زد خواهد نمود و شما با آگاهی کامل برای استخدام سرایداری بعدی حرکت خواهید نمود . ضمنا” مباحث مطرح شده از طرف هئیت تشخیص را در جهت منافع خود برنامه ریزی کنید . اگر مباحث به نفع شما بود که هیچ . اگر نبود با یک برنامه ریزی در صدد دور زدن آن باشید به طوری که همیشه جنبه رضایت فرد سرایداری تامین شود چون در این دوره و زمانه افراد مشاور زیاد هستند و با تحریک ایشان روند برنامه ریزی شما بهم خواهند زد .
موفق باشید
سپاسکزارم اسناد عزیز و فرزانه ی حردمند.
در پناه حق موفق و پیروز باشید
با سلام و درود و عرض ادب. اگر کسی را به عنوان مستاجر در آپارتمان بیاوریم و به ازای اجاره بها ی محل ‘ از او بخواهیم کارهای نظافت و نگهداری از آپارتمان را انجام دهد و پولی بابت اجاره ندهد و از پرداخت آب و برق و گاز نیز معاف باشد ” آیا مشمول بیمه نیز می باشد ؟ بعید می دانم این مورد دیگر اشکال بیمه ای داشته باشد. لطفا پاسخ و راهنمایی فرمایید. با سپاس
باسلام
اگر قرارداد اجاره ای دارید که هیچ باید مالیات آن قرارداد اجاره را بدهید ولی اگر قرارداد کاری ندارید در اداره کار ایشان اعلام کند که فعالیت کاری در این ساختمان دارند اتوماتیک حق به کارگر داده خواهد شد . حالا من و شما هر چه تفسیر کنیم آن فرد در ساختمان شما اشتغال داشته است و چون قرارداد منعقده ای وجود ندارد مباحث شفاهی یا کتبی طرفین به عنوان مدرک هئیت تشخیص ثبت خواهد شد . حتی همه پرداختهای شما اگر دارای رسید نباشد بایستی با حکم اداره کار مجددا پرداخت گردد .
مباحث آب و برق و … رایگان به نوعی مباحث رفاهی کارگر منظور خواهد شد مگر در قرارداد ذکر گردد ؟ همه اینها به دلیل این است که شما مباحث خود را در ابتدای کار نگارش نکرده اید و این باعث شده است که موضوع کاری ایشان وجه های مختلفی به خود بگیرد . سعی کنید با صحبت و پا درمیانی مباحث خود را پایان دهید ولی بدانید که حقوق کارگر برای اداره کار احترام زیادی دارد و اگر شما مباحث مختلفی را مطرح کنید که در قانون کار منظور نشده باشید آنها به حرف شما فقط در راستای قانون نگاه خواهند نمود و بر اساس قانون رای خواهند داد . شما باید مباحث خود را با بند بند قانون مطرح کنید تا بتوانید رای مدنظر را بگیرد . شما اگر فراتر از قانون روندی را برای کارگر به اجرا گذاشته اید موردی ندارد و نمیتوانید پس بگیرید ولی اگر کم گذاشته باشید در رای همه آنها را از شما در زمان حکم اجرا خواهند گرفت .
در نظر داشته باشید که حکم اجرا میتواند جلب شما یا معرفی شماره ماشین یا شماره حساب شما و … باشد . پس مسیر شما مشخص است با یک گردش قهرمانانه در صدد جلوگیری از این روند باشید و خسارت صد رد صد اعتماد خود را به نصف یا کمتر کاهش دهید .