تعهدات بنگاه ها در معاملات چیست؟
تعهدات بنگاه ها در معاملات چیست؟
مشاور املاک باید در نهایت صداقت طرفین معامله را از جزئیات معامله آگاه سازد حتی اگر دلالی را فقط برای یکی از طرفین انجام بدهد.
مشاور املاک نمی تواند به جای یکی از طرفین معامله قبض وجه یا پرداخت دین کند یا تعهدات آنان را به اجرا بگذارد مگر آنکه از سوی یکی از طرفین دارای اجازه باشد.
مشاور املاک در برابر هر یک از طرفین معامله مسئول تقلب یا تقصیراتی است که انجام می دهد.
همچنین بنگاه مسئول تمام اشیا و اسنادی است که در ضمن معامله به عنوان امانت به او داده می شود مگر این که ثابت کند او نقشی در مفقود یا ضایع شدن آنها نداشته است. در هر صورت بنگاه امین طرفین معامله است و به اصطلاح ید او ید امانی است و باید همانند امین با طرفین رفتار کند.
*نکته مهم اینجاست که اگر معامله توسط بنگاه انجام و نوشته ها و اسنادی راجع به آن معامله بین طرفین و توسط او رد و بدل شود در صورتی که امضاها راجع به اشخاصی باشد که توسط او معامله کرده اند او ضامن صحت و اعتبار امضاها است و اگر طرفین معامله یا یکی از آنها به اعتبار تعهد بنگاه معامله کرده باشد بنگاه ضامن آن معامله است.
اگر مشاور یا بنگاه بر خلاف وظیفه خود نسبت به کسی که به او مأموریت داده به نفع طرف دیگر معامله اقدام کند یا وعده وجهی را قبول کند به مجازات خیانت در امانت محکوم خواهد شد و استحقاق دریافت هیچ اجرتی را نخواهد داشت. بنگاه هنگامی استحقاق دریافت دستمزد را دارد که معامله با وساطت و راهنمایی او انجام شود و معامله قطعی باشد و اگر انجام معامله مشروط به شرطی باشد, پس از حصول و تحقق آن شرط مستحق اجرت خواهد بود.
چنانچه معامله با رضایت طرفین یا به واسطه یکی از شرایط قانونی فسخ شود بنگاه حق دریافت اجرت را دارد مشروط به آنکه او عامل فسخ معامله نباشد.
هر بنگاه املاکی باید دفتری داشته باشد و کلیه معاملات را که او انجام می دهد در آن ثبت شود. در این دفتر باید نام طرفین معامله مالی که موضوع معامله است نوع معامله شرایط معامله و این که تسلیم موضوع معامله فوری است یا دارای شرایط است عوض مالی که باید پرداخت شود ( وجه نقد است چک است و … ) و امضای طرفین معامله آورده شود.
هر شخصی که بدون مجوز مبادرت به دلالی کند به حبس از شش ماه تا دو سال و نیز جزای نقدی محکوم خواهد شد و اگر معلوم شود عمل دلال بر خلاف مقررات مربوط به دلالی است مورد تعقیب واقع شده و از شغل دلالی موقتاً محروم و پروانه او باطل می شود.
نویسنده
حکم قضایی شکستن شیشه ماشین داخل پارکینگ چیست ؟ 
اذیت کردن همسر و بچه ها با زبان چه کمی قضایی و اسلامی دارد ؟ 
دزدیدن گوشی چه حکم قضایی دارد ؟ 
فراخوان جذب اختصاصی داوطلبان تصدی منصب قضا سال ۱۴۰۳ 
دروغ مصلحتی بگم تا این ازدواج سربگیره 
چگونه از زندگی‌مان در فضای مجازی مراقبت کنیم؟
با عرض سلام وخسته نباشیدخدمت شما برادر من یک خانه داشت که من ضامن وام ان خانه هستم ایشان بدون اطلاع من خانه را بفروش رساند وهیچگونه ضمانتی جهت پرداخت وام از خریدار نگرفت وخریدار هم تاکنون اقدامی در این زمینه انجام نداده است.البته خریدار تاکنون قسطهای وام را پرداخت کرده است. ایا بنگاه معاملاتی که دران این خانه معامله شده نمیبایست به من اطلاع میداد یا از خریدار درخواست چک ضمانت پرداخت وام میکرد؟ در حال حاضر من چطور میتوانم از زیر بار ضمانت این وام بیرون بیایم یا از خریدار ضمانتی جهت پرداخت وام بگیرم؟ باتشکر از شما
چون برادرتان وام گرفته ایشان باید یک جایگزین به بانک معرفی نماید در غیر اینصورت شما تا آخرین برگه وام مسئولیت ضمانت را خواهید داشت و کاری نمیتوانید انجام دهید . البته تغییر ضامن باید مورد قبول بانک هم قرار گیرد .
باید ببینید چقدر از وام باقی مانده و با حسن نیت به فرد خریدار رفتار نمایئد .
برادر شما میبایست قبل از فروش این روند را با فرد خریدار نهایی میکرد و جایگزی برای ضمانت شما به بانک ارائه میکرد .
موفق باشید
سلام. من یک واحد مسکونی از طریق بنگاه اجاره نمودم و بعد از سه ماه متوجه شدم خانه در رهن بانک بوده و بصورت قانونی مصادره شده و حق اجاره دادن خانه وجود نداشته و اکنون شکایت بنگاه دار و شخص اجاره دهنده را کردم. موجر الان در زندان بسر میبره و حکمش ابد هست. قاضی میگه بنگاه دار خبر نداشته ولی بنظر من که تخلف کرده و بایستی پول رهن منو مسترد کنه… بانک از طریق قانون خونه رو تخلیه کرد و تحویل گرفت. چه قانونی درباره بنگاه دار وجود داره در این مورد؟
با سلام
برای این مورد باید مدارک و اجاره نامه را مشاهده کنم تا بتوانم راهنمایی درستی به شما ارائه کنم . آیا شما پول رهن خود را در این اقدام بانک از دست داده اید ؟
موفق باشید
با سلام
آیا وظیفه پیگیری صحت سند و یا مدارک ملک از اداره های مربوطه مثل اداره ثبت اسناد ،اتحادیه های مسکن مهر و… به عهده مشاور املاک هست یا خریدار و فروشنده؟
سلام،لطفا راهنمایی بفرمایید: اگر مشاور املاک آپارتمان کلید نخورده رو به متراژ ۹۷ متر بفروشد بعد از چند ماه مشخص شود که متراژ ۷۷ متر میبااشد تکلیف چیست.؟ قرار گڌاشته بودند که کم وکسری متراژبعد از دریافت سند محاسبه خواهد شد ممنون میشم
با سلام
این موارد در زمانی اتفاق می افتد که آپارتمان هنوز سند ندارد و آپارتمان تازه ساز است .اگر مدارک این اقدام سوء را دارید میتوانید از املاک برای این کار شکایت کنید
موفق باشید