پیش آپارتمان از سازنده که بعد از چندی مالک و سازنده به اختلاف خوردند تکلیف قرارداد پیش خرید من چه می‌شود؟

چندی پیش آپارتمانی را از سازنده یک پروژه مشارکت در ساخت خریدم که به موجب قرارداد مشارکت در ساخت خود با مالک،حق پیش فروش آپارتمان مورد نظر را هم داشت. بعد از چندی مالک و سازنده به اختلاف خوردند و قرارداد فی مابینشان فسخ شد. تکلیف قرارداد پیش خرید من چه می‌شود؟

علی رغم فسخ قرارداد اصلی، قرارداد پیش خرید شما به قوت خود باقیست. اما از آنجا که طرف قرارداد مستقیم با مالک نیستید طرح دعوا علیه مالک به احتمال زیاد به جایی نمی‌رسد. از طرفی چون سازنده نیز پس از فسخ قراردادش با مالک امکان ایفای تعهد خویش در مقابل شما را ندارد طرح دعوای الزام علیه وی نیز کارساز نخواهد بود. طرح دعوای فسخ و خسارت علیه سازنده امکان پذیر است اما منافع شما را آنچنان که باید تامین نمی‌کند. بر طبق قانون جدید پیش فروش و نیز با ملاحظه پرونده شاید بتوان راهکارهای مناسب‌تری نیز یافت.

وکیل پایه یک دادگستری

نویسنده

وکیل پایه یک مهرداد طالبی

See author's posts