خلع ید از ملکی که با سند عادی فوخته شده نتیجه ای خواهد داشت؟

سلام
بنده چند سال پیش از شخصی خانه ای را خریداری کردم.که فروشنده در آن خانه ساکن نبود و خود او هم از ساکن خانه خریده بود.یعنی اینکه متصرف خانه که مالک اصلی بود هنوز خانه را به خریدار اول تحویل نداده بود و خریدار اول خانه را به من فروخت که شدم خریدار دوم.بنده تمام و کمال ثمن این معامله را به فروشنده (که خریدار اول بود )پرداخت کردم. همچنان خریدار اول از تسلیم مبیع به اینجانب خودداری نموده است.
یک بار شکایت کیفری کردم که ایشان به من مال غیر را فروحته است که در آن وقت فروشنده اصلی که اکنون خانه در تصرف اوست در حضور قاضی اذعان کرد که خانه را به خریدار اول فروختم و ایشان هم چون مالک بوده به نفر بعدی که من هستم فروخته است که در این دعوی ایشان از فروش مال غیر تبرئه شدند.
خواستم بدون که آیا میتوانم با توجه به رای دادگاه که متصرف خانه اعلام کرده من خانه را فروختم دعوی خلع ید به طرفیت ایشان مطرح کنم.البته با توجه به اینکه در منطقه ما سند مالکیت رسمی نیست و تمام املاک با سند عادی معامله میشوند.
امیدوارم که جوابی روشن بدهید

جواب

گرچه در اين حالت انتقال دهنده مسئوليت کيفري ندارد ولي او معامله هاي فضولي انجام داده است يعني معامله اي که براي ديگري تشکيل داده بدون آنکه نماينده يا ماذون از طرف او باشد. معامله فضولي قبل از آنکه از سوي مالک تاييد يا رد شود مانند موجود بي جاني است که نمي تواند منشا اثر شود مگر آنکه مالک آن را اجازه کند.

موید باشید