حقوق مالکان طبقات ساختمان برای استفاده از مشاعات

هر چند حق استفاده از قسمت‌های مشاعی از جمله حیاط، تراس، بالکن و زیرزمین، همواره برای تمام مالکان طبقات یک ساختمان وجود دارد اما این حق زمانی قابلیت اعمال دارد که امکان دسترسی به قسمت‌های مشاعی برای مالکان مذکور مقدور باشد. در غیر این صورت، استفاده از این حق مقدور نخواهد بود.
ادعای تصرف عدوانی و ممانعت از حق از ناحیه مالک یا مالکان طبقات فوقانی، در مورد حیاط مشاعی که خود امکان دسترسی به آن را ندارند، نسبت به مالکی که منحصرا به حیاط مذکور دسترسی دارد، مصداق نخواهد داشت زیرا عدم استفاده مالک یا مالکان مذکور از حیاط مشاعی، مستند به فعل مالک طبقه اول نیست بلکه این امر به لحاظ نحوه احداث ساختمان و کیفیت استقرار آپارتمان‌ها است.