نمونه قرارداد و شرح وظایف سرایدار
قرارداد و شرح وظایف سرایدار
به نام خدا
کارفرما : هیئت مدیره مجتمع مسکونی
کارگر : آقای فرزند : شماره شناسنامه : صادره از : به کد ملی :
موضوع قرارداد : کار خدماتی در مجتمع مسکونی
سرایدار بعنوان انسانی شریف و محترم در مقابل دستمزد ماهیانه بطور مستمر در محل ساختمان مستقر، فعالیت و زندگی می کند، ضمن برخورداری از همه حقوق قانونی مستحق احترام و تکریم اخلاقی است.
شرح وظایف
۱- نظافت حیاط ،درب ها، پارکینگ ، پشت بام ،راه پله ها و سایر مکان های مشاع مجتمع.
شستن راه پله ها با مایع سفید کننده هر ۳ ماه یکبار
شستشوی دیوارهای داخلی ساختمان حداقل سالی یکبار و ترجیحا نزدیک سال نو
نظافت لبه های دیوار دور حیاط و پنجره ها و شیشه های پارکینگ
پاکیزه نمودن درب ها و دیوار و صندوق پستی از برچسب های تبلیغاتی
۲- جمع آوری شارژها و سایر هزینه های جاری با هماهنگی مدیر ساختمان
۳- نگهداری فضای سبز شامل آبیاری ، وجین ، کاشت گل و درخت و… و مراقبت از آنها
۴- سرکشی روزانه و مستمر به موتورخانه و سایر تجهیزات و تاسیسات مجتمع
۵- گزارش مستمر مشکلات بوجود آمده در قسمت های مختلف ساختمان به مدیر ساختمان در جهت برطرف نمودن مشکلات
۶- روشن نمودن چراغ های سردر ورودی ها و پارکینگ به هنگام غروب آفتاب و خاموش نمودن آنها هنگام طلوع آفتاب
۷- حضور ۲۴ ساعته در مجتمع مسکونی
۸- بردن زباله ها در ساعت ۲۱ از محل شوتینگ به خارج از مجتمع و تی زدن آسانسور
۹- تمیز کردن آسانسور ها در ۲ نوبت در روز
۱۰- باز نمودن شوتینگ ها راس ساعت ۱۷ و بستن آن راس ساعت ۲۱
۱۱- نامبرده برای خروج از مجتمع می بایست با مدیر مجتمع هماهنگی اقدام نماید.
۱۰- جایگزین فردی مورد تایید هییت مدیره مجتمع برای مرخصی بیشتر از ۲ روز درصورت ضرورت و تایید مرخصی توسط مدیر مجتمع
۱۱- رعایت اجرای آیین نامه مسکونی و ممانعت ازانجام هرکاری که بر خلاف آیین نامه ی مجتمع مسکونی باشد
۱۲- انجام اموری که مربوط به مسائل عمومی مجتمع بوده و نیاز به پیگیری دارند مانند مراجعه به بانک وانجام امور اداری و مراجعه به ادارات و انجام خریدهای مورد نیاز ساختمان و …. حسب دستورالعمل مدیر ساختمان
۱۳- انجام امور مربوط به مجتمع بر هر کاری از جمله امور شخصی که از طرف ساکنین به وی محول می شود در الویت بوده و ایشان صرفا در اوقات فراغت مجاز به انجام امور شخصی واحدها می باشد.
۱۴- نامبرده حق کارکردن در واحدهای خارج از ساختمان مسکونی را ندارد..
۱۵- هوشیاری و توجه به رفت و آمدهای افراد غریبه در مجتمع
۱۶- اطلاع رسانی تلفنی یا حضوری و یا کتبی مواردی که توسط مدیر به ایشان ابلاغ می گردد.
۱۷- فراگیری روش استفاده از کپسول های آتش نشانی وایمنی و آموزش آن به ساکنین در صورت درخواست آنها و به هنگام نیاز بهره گیری و استفاده از آن
۱۸- ممانعت از خروج اثاثیه واحدهای بدهکار به مجتمع طبق اعلام مدیر ساختمان
۱۹- انجام کارهای خدماتی ساده نظیر روغنکاری درب ها ، تعویض لامپ های سوخته و محکم نمودن پیچهای دستگیره ها و قفلها و …
۲۰- نظارت بر زمان بازی بچه ها وکنترل ساعت بازی بر حسب دستور العمل مدیر مجتمع و جلوگیری از بازی بچه ها در محوطه پارکینگ
۲۱ – بازدید پشت بام، کولرها در طبقات و چنانچه کولری نشت آب دارد به مالک آن برای رفع نقص اطلاع داده شود که باعث صدمه به ساختمان نشود.
۲۲ – در تمام مواقعی که کسی به ساختمان مراجعه می کند و قادر نیست مستقیماً با ساکنان مربوطه ارتباط برقرار کند، مراجعه کننده از زنگ سرایدار استفاده می کند که قبلاً از طرف ساکنان به اطلاع مراجعه کنندگان رسیده است، در این صورت سرایدار فقط شماره زنگ واحد مربوط را علام می کند و از باز کردن در خودداری خواهد کرد، در مورد سایر مراجعان عمومی (پستچی، ماموران برق، گاز، آب و غیره) نیز سرایدار شخصاً در جلوی در حاضر می شود و پاسخ مراجعه کنندگان را می دهد. ساکنان محترم نیز اگر مراجعه کننده ای را نمی شناسند از بازکردن در خودداری خواهند کرد.
۲۳- انجام وظایف پیش بینی نشده در این شرح وظایف که مربوط به امور مجتمع باشد و توسط مدیر مجتمع ابلاغ گردد.
نویسنده
حکم آتش زدن خانه همسایه چگونه بررسی میشود ؟ 
نیازهای زنان در شرایط فشار و استرس و نقش همسر در حمایت از آنها 
مقررات استفاده از وسایل عمومی برای زنان باردار برای مثال مترو و اتوبوس 
اجاره دادن ویلا در شمال به دختر و پسر جوان بدون دریافت مدارک چه حکمی در دادگاه ایران دارد
با سلام و احترام
من حدود دوهفته است میگردم منبع این قوانین که مواد ۳۴ تا ۴۶ آن به سرایداری اشارت شده و در تمام سایتها نیز تکرار شده را بیایم که موفق نشدم.
ممکن است مرحمت فرموده و راهنمایی بفرمایید که در کدام مجموعه قوانین است؟
با تجدید احترام – امیر جعفر مقدم
با سلام
ما قانونی مختص به سرایداری نداریم . سرایدار مثل یک کارگر در قانون دیده شده و شما باید بر اساس قانون کار با ایشان رفتار کنید . مباحث انتشار شده در وب یک اصول ساده از رفتاری است که شما باید در قبال سرایدار خود انجام دهید . باید به اداره کار محل ساختمان خود مراجعه کنید و طبق قانون بیمه و حقوق و پاداش و مرخصی ایشان را بر اساس ۸ ساعت فعالیت در نظر بگیرد . ما در قانون کار ۲۴ ساعته نداریم و شما باید از سه فرد به صورت ۸ ساعت شیفتی استفاده کنید . تعاریف قانون برای همه یکسان است و در صورتی که تا به امروز قانون کار را اجرا نکرده اید ممکن است در آینده با یک شکایت ساده و بی هزینه برای شما و ساختمانتان هزینه هایی که تا به امروز در اثر دور زدن قانون یا تعریف نابجا پرداخت نکرده اید یکجا به سرایدار پرداخت کنید . به اداره کار بروید و طبق خواسته آنها اقدام کنید . در نظر داشته باشید افراد مشاور همیشه هستند و اداره کار همیشه طرفدار کارگر است و حرف های شفاهی شما را قبول نخواهد کرد و باید برای هر پرداخت خود مستندات کنبی ارائه کنید . در غیر این صورت باید کامل طبق حکم صادر شده پرداخت کنید . اگر پرداخت نکنید بر اساس اجراییه صادر شده از حساب شما یا توقیف ماشین یا … کلیه هزینه ها دریافت خواهد شد .
اگر سوال بیشتری دارید حضوری تشریف بیارید و
موفق باشید
سلام
سرایداری داریم که سه سال است برای ما در شهرک اکباتان کار می کند و خودش را بیمه کرده ( خویش فرما ) . نیاز به بیمه هم ندارد و نمی خواهد که بیمه اش کنیم . تا کنون حقوق اش را ماهیانه داده ایم و رسیدی هم از بابت این پرداختها نداریم . با افزایش حقوقی که در سال ۹۸ درخواست کرده هم موافقت کرده ایم . در اتاق مخصوص نگهبان در ورودی آپارتمان سکونت دارد و اجاره ای ازین بابت نمی پردازد .
سوال ؟
۱) آیا او که بیمه خویش فرما است می تواند بابت حقوق و مزایای وزارت کار ( عیدی و سابقه و بن کارگری و. ..) ادعایی داشته باشد و شکایت کند ؟
۲) در مورد سکونت او در اتاق نگهبانی نیاز به قرارداد جاره هست یا خیر ؟
با سپاس
کاوه اسدیان
با سلام
تا زمانی که مشکل ندارید چیزی نیست ولی به محض مشکل همه چیز برای شما روشن خواهد شد . بهتره برای یکبار هم که شده مسیر قانون را با راهنمایی از مشاورین کارفرمایان در اداره کار محل زندگی خود در اداره کار شمال غرب تهران – میدان آزادی، ابتدای جاده مخصوص کرج، کوی چهارم بیمه – کوچه سوم شرقی – تلفن ۴۴۶۵۶۹۷۸ مراجعه کنید و با راهنمایی آنها اقدام به انعقاد قرارداد کار با سرایدار خود قدم بردارید . شما باید بر اساس رای دیوان عدالت اداری برای هر آنچه مطرح میکنید مستندات قانونی ارائه کنید و اگر نتوانید باید همه موارد مطرح شده در دادنامه را طبق قانون مجددا به سرایدار پرداخت کنید . موارد مطرح شده در قانون یک خداقل استاندارد است که شما باید با کارگر رفتار کنید در غیر اینصورت همیشه اداره کار به نفع کارگر قدم بر خواهد گذاشته . مباحث بیمه و پاداش و میزان ۸ ساعت فعالیت در روز و اضافه کار و شب کار و شیفت و مرخضی همه اینها حق سرایدار است و اگر نمیتوانید از جذب سرایدار خودداری کنید . چرا که با اولین مراجعه روند کار شما با قانون خواهد بود . حتی میتوان با یک اطلاع رسانی توجه ماموران بیمه و اداره کار را به خود جلب کرد .
موفق باشید
با سلام واحترام ،
در خصوص کارگر یا سرایدار افغانی هم این قوانین ، صادق است یا خیر ؟
با سپاس و درود فراوان
باسلام
قانون برای همه یکی است فرقی نداره و در قانون به نوع ملیت اشاره ای نشده و اگه کارگر افغانی مشکل حضور نداشته باشه بعد میتونه به راحتی بر علیه شما شکایت کنه . ممکنه بازس بیمه اطلاع بده که در ساختمان شما یک سرایدار هست و برای ساختمان یا مجتمع شما پرونده تشکیل بشه .
موفق باشید
لطفا در مورد حقوق و مزایای سرایدار برای هر ماه و نیز هر سال راهنمایی فرمایید.
آیا سرابدار بایستی بیمه تامین اجتماعی شود؟
آمقدار عیدی سالانه سرایدار چقدر است؟
با سلام
سرایدار دقیقا مثل یک کارگر در قانون کار دیده شده است باید ۸ ساعت فعالیت داشته باشد و بیمه شده باشد و عید و پاداش و حق و حقوق بر اساس قانون به ایشان پرداخت گردد .
اگر بیش از هشت ساعت باید فعالیت داشته باشد باید سه نفر شیفتی استفاده کنید . برای اطلاعات جامعتر به اداره کار محل زندگی مراجعه کنید و از نماینده کارفرمایان راهنمایی بیشتر را دریافت کنید تا خسارتی مشمول شما نشود . عیدی هم در آخر سال توسط وزارت کار طی بخش نامه ای اعلام خواهد شد .
موفق باشید
باسلام
درساختمانی که ما زندگی میکنیم اقایی هست که به اسم سرایدار در اطاق سرایدارب نشسته و الان حدود ۵ ساله که مدیران قبلی هیچگونه قراردادی باهاش نبستن و بنده که الان مدیر ساختمان شدم واز ایشون درخواست بستن قرارداد کردم با لحن بد و تند جواب منو داد که به هیچ عنوان قرارداد نمیبندم و برو هرکار میخای بکن.حالا از شما خواهش دارم که منو توی این زمینه راهنمایی کنیدکه ایا این اقا با این شرایط که چندساله قرارداد نداره میتونه شکایت کنه و درخواست مطالبات معوقه داشته باشه
با سلام
این فرد در هر زمان ممکنه از شما شکایت کنه و شما باید دیرکرد بیمه و پاداش و عیدی و سنوات خدمت و … ایشان را تمام و کمال پرداخت کنید . اگر امروز اقدام کنید میتوانید جلو ضرر را بگیرید بهتره برای مشاوره بهتر به اداره کار نزدیک محل سکونت خود مراجعه کنید . در نظر داشته باشید اگر ایشان به همه دریافتهای خود کتمان کنید باید برای پرداخت های خود مستندات ارائه کنید در غیر این صورت مجبور همه پرداختها را از ابتدا انجام دهید . اگر حس میکنید نیاز به مشاور دقیقتر دارید با دفتر تماس بگیرید .
موفق باشید