نمونه قرارداد و شرح وظایف سرایدار
قرارداد و شرح وظایف سرایدار
به نام خدا
کارفرما : هیئت مدیره مجتمع مسکونی
کارگر : آقای فرزند : شماره شناسنامه : صادره از : به کد ملی :
موضوع قرارداد : کار خدماتی در مجتمع مسکونی
سرایدار بعنوان انسانی شریف و محترم در مقابل دستمزد ماهیانه بطور مستمر در محل ساختمان مستقر، فعالیت و زندگی می کند، ضمن برخورداری از همه حقوق قانونی مستحق احترام و تکریم اخلاقی است.
شرح وظایف
۱- نظافت حیاط ،درب ها، پارکینگ ، پشت بام ،راه پله ها و سایر مکان های مشاع مجتمع.
شستن راه پله ها با مایع سفید کننده هر ۳ ماه یکبار
شستشوی دیوارهای داخلی ساختمان حداقل سالی یکبار و ترجیحا نزدیک سال نو
نظافت لبه های دیوار دور حیاط و پنجره ها و شیشه های پارکینگ
پاکیزه نمودن درب ها و دیوار و صندوق پستی از برچسب های تبلیغاتی
۲- جمع آوری شارژها و سایر هزینه های جاری با هماهنگی مدیر ساختمان
۳- نگهداری فضای سبز شامل آبیاری ، وجین ، کاشت گل و درخت و… و مراقبت از آنها
۴- سرکشی روزانه و مستمر به موتورخانه و سایر تجهیزات و تاسیسات مجتمع
۵- گزارش مستمر مشکلات بوجود آمده در قسمت های مختلف ساختمان به مدیر ساختمان در جهت برطرف نمودن مشکلات
۶- روشن نمودن چراغ های سردر ورودی ها و پارکینگ به هنگام غروب آفتاب و خاموش نمودن آنها هنگام طلوع آفتاب
۷- حضور ۲۴ ساعته در مجتمع مسکونی
۸- بردن زباله ها در ساعت ۲۱ از محل شوتینگ به خارج از مجتمع و تی زدن آسانسور
۹- تمیز کردن آسانسور ها در ۲ نوبت در روز
۱۰- باز نمودن شوتینگ ها راس ساعت ۱۷ و بستن آن راس ساعت ۲۱
۱۱- نامبرده برای خروج از مجتمع می بایست با مدیر مجتمع هماهنگی اقدام نماید.
۱۰- جایگزین فردی مورد تایید هییت مدیره مجتمع برای مرخصی بیشتر از ۲ روز درصورت ضرورت و تایید مرخصی توسط مدیر مجتمع
۱۱- رعایت اجرای آیین نامه مسکونی و ممانعت ازانجام هرکاری که بر خلاف آیین نامه ی مجتمع مسکونی باشد
۱۲- انجام اموری که مربوط به مسائل عمومی مجتمع بوده و نیاز به پیگیری دارند مانند مراجعه به بانک وانجام امور اداری و مراجعه به ادارات و انجام خریدهای مورد نیاز ساختمان و …. حسب دستورالعمل مدیر ساختمان
۱۳- انجام امور مربوط به مجتمع بر هر کاری از جمله امور شخصی که از طرف ساکنین به وی محول می شود در الویت بوده و ایشان صرفا در اوقات فراغت مجاز به انجام امور شخصی واحدها می باشد.
۱۴- نامبرده حق کارکردن در واحدهای خارج از ساختمان مسکونی را ندارد..
۱۵- هوشیاری و توجه به رفت و آمدهای افراد غریبه در مجتمع
۱۶- اطلاع رسانی تلفنی یا حضوری و یا کتبی مواردی که توسط مدیر به ایشان ابلاغ می گردد.
۱۷- فراگیری روش استفاده از کپسول های آتش نشانی وایمنی و آموزش آن به ساکنین در صورت درخواست آنها و به هنگام نیاز بهره گیری و استفاده از آن
۱۸- ممانعت از خروج اثاثیه واحدهای بدهکار به مجتمع طبق اعلام مدیر ساختمان
۱۹- انجام کارهای خدماتی ساده نظیر روغنکاری درب ها ، تعویض لامپ های سوخته و محکم نمودن پیچهای دستگیره ها و قفلها و …
۲۰- نظارت بر زمان بازی بچه ها وکنترل ساعت بازی بر حسب دستور العمل مدیر مجتمع و جلوگیری از بازی بچه ها در محوطه پارکینگ
۲۱ – بازدید پشت بام، کولرها در طبقات و چنانچه کولری نشت آب دارد به مالک آن برای رفع نقص اطلاع داده شود که باعث صدمه به ساختمان نشود.
۲۲ – در تمام مواقعی که کسی به ساختمان مراجعه می کند و قادر نیست مستقیماً با ساکنان مربوطه ارتباط برقرار کند، مراجعه کننده از زنگ سرایدار استفاده می کند که قبلاً از طرف ساکنان به اطلاع مراجعه کنندگان رسیده است، در این صورت سرایدار فقط شماره زنگ واحد مربوط را علام می کند و از باز کردن در خودداری خواهد کرد، در مورد سایر مراجعان عمومی (پستچی، ماموران برق، گاز، آب و غیره) نیز سرایدار شخصاً در جلوی در حاضر می شود و پاسخ مراجعه کنندگان را می دهد. ساکنان محترم نیز اگر مراجعه کننده ای را نمی شناسند از بازکردن در خودداری خواهند کرد.
۲۳- انجام وظایف پیش بینی نشده در این شرح وظایف که مربوط به امور مجتمع باشد و توسط مدیر مجتمع ابلاغ گردد.
نویسنده
حکم آتش زدن خانه همسایه چگونه بررسی میشود ؟ 
نیازهای زنان در شرایط فشار و استرس و نقش همسر در حمایت از آنها 
مقررات استفاده از وسایل عمومی برای زنان باردار برای مثال مترو و اتوبوس 
اجاره دادن ویلا در شمال به دختر و پسر جوان بدون دریافت مدارک چه حکمی در دادگاه ایران دارد
سلام ایا مالکین موظف به تامین محل اسکان رایگان برای سرایدار می باشند؟ در صورتی که یه واحد کوچک رایگان به سرایدار داده شده باشه ، و اجاره ندهد میتوان این اسکان رایگان رو به جای سنوات در نظر گرفت؟
باسلام
محل اسکان را به صورت اجاره به او اجاره دهید و هزینه اجاره را با سنوات یا غیره تهاتر کنید لطفا بیمه کارگر فراموش نشود .
موفق باشید
سلام بسیار ممنون فقط نحوه قرارداد با شخصی که خودش ساکن یکی از واحدها هست و فقط کارش جمع آوری شارژ هست به چه شکل خواهد بود چون شارژ ساختمان به اندازه ای نیست که طبق قانون کار با همه مزایا به ایشون پرداخت بشه
۱- آیا محل سکونت با آب و برق و گاز ارائه شده میتواند جزء مزایای ارائه شده به سرایدار باشد . یا جزء وسایل سرایداری میباشد
2- پرداخت بیمه به خود سرایدار انجام شود و خود سرایدار با پرداخت بیمه خویش فرمائی اقدام کند از لحاظ قانون مشکلی دارد .
سلام
محل سکونت رو میشه طوری قرارداد بست که به شما اجاره بده ولی حق و حقوق کارگر باید مطابقه قانون بهش پرداخت بشه تا آن بتواند به شما اجاره بده . مدت فعالیت سرایدار ۸ ساعته و ۲۴ ساعت شبانه روز نیست یادتون باشه باید هر ۸ ساعت یک فرد فعالیت داشته باشد یا مازاد فعالیت رو باید بهش بدید . بیمه رو هم باید خودتون واریز کنید و گرنه اگه خودش واریز نکنه باز شما به بیمه بدهی و حریمه خواهید داشت . اگه همه امور توسط شما باشه خیالتان در آینده راحت تره . بهتر به اداره کار محل کار یا زندگی خود مراجعه کنید و همه موارد را از طریق مشاوره و نوع قرارداد دریافت کنید تا در آینده هزینه اضافی پرداخت نکنید و حق و حقوق کارگر را هم طبق قانون پرداخت کنید .
موفق باشید
با سلام و احترام ضمن تشکر از بابت جواب سوال قبلی ، ظاهرا اگر در بیمه شماره گارگاه نداشته باشیم امکان این که سرایدار را بیمه کنیم نداریم ممنون میشم راهنمایی فرمائید
گرفتن شماره کارگاه در بیمه کاری ساده است چرا که اینطوری خیال همه همسایه ها از پرداخت بیمه و روند اداری راحت خواهد بود . این موارد زمانی به چشم خواهد آمد که حادثه ای در ساختمان شما رخ دهد آن موقع چنان خسارتی را باید پرداخت کنید که الان متصرف نیستید . حتی مواردی بوده است که مدیر ساختمان به زندان فرستاده شده است . شما برای این موارد اول به اداره کار محله خود مراجعه کنید و به راحتی با نماینده کارفرمایان در آن اداره مشاوره نمونه قراردادی و بیمه و … بگیرید و بر اساس رویه آنها مراحل بکارگیری سرایدار را طی کنید تا درآینده دست برتر را در رفتارهای بعدی کارگر داشته باشید و هم برای پرداختهای قانونی از امروز تصمیمات درست و منطقی در ساختمان خود بگیرید تا هیچ حقی بر گردان شما باقی نماند و خداوند متعال هم از رفتار درست و منطقی شما خوشنود شود.
موفق باشید
با سلام خدمت شما
بنده ی سریادار هستم در یک مجتمع ۴۸واحدی که مدت ۶سال میباشد که مشغول هستم تمام وظایفم را ب نحوه احسنت و با رضایت تمام همسایه ها تا ب الان انجام دادم
اما در این چند سال با من قرادادی نبستن و هی امروز فردا کردن بیمه رو اختیاری پرداخت کردم یعنی مبلغ بیمه
رو بهم دادن و من واریز کردم اما در سال ۱۵ روز مرخصی گرفتم که جایگزین گذاشتم و مبلغشو ساختمان داده ولی به من تو این چند سال سنوات و مابقی مرخصی رو ندادن تا به امروز که ب من اونو طلب کردن و در جواب منکر همه چیز شدن لتزم بذکر است که هر بار من خواستار حق حقوقم شدم ب من وعد داده شد که بهت پرداخت میکنیم اما پرداخت نکردن الانم از مبلغی که من طلب شدم اون هم با منت گفتن یک پنجمش رو میدیم که از ۳۰میلیون نزدیک ۶تومنشو قبول کردن مابقی رو بابت اجاره سریاداری و پول اب برق گاز کم کردن ایه همچین چیزی درست هست و صحت داره این کار.
ممنون از شما اگه پاسخی بدهید
با سلام
در این خصوص باید بدانید اگر قرارداد اجاره اتاق سرایداری و پول و آب و برق و غیره دارید که این کسری ها درسته و گرنه اگه ندارید و قبلا هم وجود نداشته و چیزی امضا نکردید پس دلیلی برای کم کردن حق و حقوق تان وجود ندارد بهترین راه اینکه به اداره کار محل کار خود مراجعه کنید و اجازه بدید هیات تشخیص اداره کار در خصوص خواسته شما نظر بده و اگه حق و حقوقی از شما را پرداخت نکردن حکم به پرداخت هم صادر کنن . شما فقط به اداره کار مراجعه کنید به راحتی روند را به شما خواهند . نماینده کارگران و یا مشاورهای اداره کار هستند
موفق باشید