نسخه جدید برای رونق بازار مسکن

افزایش وام مسکن اگرچه یکی از روش های موثر برای خانه دار کردن مردم است، اما این مساله نیازمند رعایت پیش شرط هایی از جمله عرضه کافی مسکن به بازار است و در غیر این صورت قیمت ها به دلیل نبود تناسب بین عرضه و تقاضا همواره روندی صعودی خواهد داشت. گزارش‌های رسمی نشان می دهد قیمت مسکن در سال گذشته افزایش ۲۶ درصدی داشته است و گزارش های غیررسمی نیز نشان می دهد این میزان افزایش ۴۰ درصدی بوده است. این در شرایطی است که میزان افزایش وام در این شرایط کمتر از میزان افزایش قیمت ها بوده است و در این شرایط بسیاری از خانه اولی ها توانایی خرید مسکن را نخواهند داشت. کم توجهی به عرضه مسکن در چهار سال و نیم گذشته همواره مورد انتقاد کارشناسان اقتصاد مسکن بوده است؛ با این وجود همچنان در بر پاشنه سابق می چرخد و سیاست ها برای رونق بازار مسکن تنها با تکیه  بر افزایش قدرت خرید مسکن بوده است. روز گذشته وزیر راه و مسکن از برنامه وزارتخانه تحت مدیریتش برای افزایش وام مسکن از ۱۶۰ میلیون به ۲۰۰ میلیون تومان  و همچنین کاهش نرخ سود  وام مسکن به ۶ درصد خبر داده است.
وی با اشاره به خالی شدن حباب قیمت مسکن در پنج سال گذشته به تسنیم گفت: «هنوز شورای پول و اعتبار افزایش وام مسکن را تصویب نکرده، اما وزارت راه و شهرسازی متقاضی این است، در این راستا تقاضای کاهش سود وام مسکن به ۶ درصد را ارائه کرده‌ام که البته تصویب می‌شود چون رئیس‌جمهوری آن را تأیید کرده است.» وی افزود: «پیگیر افزایش سقف وام هم هستیم که بر اساس آن وام ۱۶۰ میلیون تومانی حداقل به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد.» وی با بیان اینکه در سال جاری بازار ارز و طلا از بازار مسکن برای سرمایه گذاری جذاب تر است گفت: «حباب مسکن در پنج سال گذشته تخلیه شده است.»

انتقاد از گرانی غیرمنطقی قیمت خانه
کارشناسان معتقدند یکی از مهمترین دلایل گرانی مسکن در چهار دهه گذشته به دلیل عرضه ناکافی آن بوده است و این مساله باعث گرانی و در نهایت کاهش قدرت خرید متقاضیان شده است؛ موضوعی که در چهار سال و نیم گذشته به دلیل رکود مسکن و همچنین نبود برنامه برای ساخت مسکن تشدید شده است. سیدحسین افضلی، عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به آمار منتشر شده در خصوص رشد صدور پروانه های ساختمانی، گفت: «باوجود همه صحبت هایی که درباره رشد صدور پروانه ساختمانی یا تحول چند درصدی در بخش صنعت ساختمان می شود، اما در کف جامعه این موضوعات محسوس نیست.»
وی با اشاره به گرانی قیمت مسکن در سال گذشته  و با بیان اینکه در برهه ای از زمان همسو با کاهش نرخ سود بانکی افزایش قیمت مسکن شیب صعودی پیدا کرد به خانه ملت گفت: «پس از چندی روند نرخ ها در بازار مسکن به سمت شیب ملایمی حرکت، اما این موضوع با نوسانات ارزی در کشور دوام چندانی نداشت.»
وی با اشاره به مشکلاتی که برای برخی سرمایه گذاران در حوزه مسکن ایجاد شده است، گفت: «در زمان جهش نرخ مسکن در برخی مناطق کشور سرمایه ها به سمت مسکن رفته و تعداد بسیار زیادی واحد مسکونی ساخته شده اما با توجه به رکود فعلی این بازار ضررهای بسیار متوجه سرمایه گذاران شده است.»
این نماینده مردم در مجلس دهم، با بیان اینکه بسیاری از سرمایه گذاران با اخذ تسهیلات از بانک ها اقدام به ساخت و ساز در کشور کرده اند، تصریح کرد: «رکود حاکم بر این بخش منجر به مشکلات عدیده ای برای سیستم بانکی کشور به علت معوق شدن تسهیلات وام گیرندگان ایجاد کرده است.»
وی با تاکید بر اینکه تورم قیمتی در مناطق منجر به گرانی ساختمان ها شده است، گفت: «با وجود نیاز شدید مردم به ویژه خانه اولی ها به مسکن گرانی های حاکم بر بازار امکان خرید واحد مسکونی را از بسیاری از اقشار جامعه سلب کرده است.»
حمیدرضا چراغی، کارشناس بازار مسکن نیز با اشاره به افزایش ۴۰ درصدی قیمت مسکن در سال گذشته یکی از دلایل کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن در روزهای اخیر را کاهش قدرت خرید مردم عنوان کرد و به مهر گفت: «به دلیل آنکه نه مردم قدرت خرید مسکن در پیِ افزایش بی سابقه قیمت را دارند و نه وام های بانکی پوشش دهی مناسب برای برای خرید مسکن را دارا هستند، مردم ترجیح داده اند فعلا وارد بازار مسکن نشوند. به همین دلیل و درپیِ کاهش تقاضا، عرضه نیز کاهش یافته و قیمت اوراق تسهیلات مسکن در بازار سرمایه فروکش کرده است.»

ضرورت عرضه انبوه مسکن
کارشناسان با اشاره به ضرورت تولید انبوه مسکن، عمده ترین دلیل گرانی مسکن را این مساله عنوان می کنند و معتقدند در این شرایط مسکن از حالت «مصرفی» به «سرمایه ای» تبدیل می شود. سرمایه ای شدن مسکن باعث شده تا بسیاری از مالکان، خرید مسکن را به عنوان روشی برای سرمایه گذاری انتخاب کنند و این مساله موجب گرانی بی رویه آن شده است. آمارهای منتشر شده از ساخت ساز مسکن آمارهایی خوشایند نبوده و در این شرایط ضروری است برای جلوگیری از رشد فزاینده قیمت ها تدابیری برای تولید انبوه خانه در کشور اندیشیده شود. در حال حاضر کشور نیازمند ساخت سالانه یک و نیم میلیون واحد مسکونی است و ضروری است در کنار افزایش وام خرید مسکن وام ارزان قیمت برای تولید مسکن در دستور کار قرار گیرد.