به استناد سند عادی بیع‌نامه دادخواست خلع ید علیه متصرف مبیع

شخصی به استناد سند عادی بیع‌نامه دادخواست خلع ید علیه متصرف مبیع را داده است. آیا دادگاه با احراز تصرفات خوانده در ملک مذکور می‌تواند به استناد سند عادی بیع‌نامه علیه فروشنده متصرف دادخواست خلع ید تقدیم کند و چنین درخواستی قابل پذیرش خواهد بود یا خیر؟
در نقاطی که ثبت اسناد عقود و معاملات راجع به عین و منافع اموال غیرمنقوله مطابق قانون ثبت اسناد و املاک اجباری باشد طبق ماده ۴۸ قانون ثبت سندی که باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده باشد در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد بنابراین در فرض سؤال دعوی خلع ید قابل پذیرش نیست اما اگر خوانده به وقوع معامله در دادگاه اقرار کند از شمول ماده ۴۸ قانون مزبور خارج خواهد شد و مأخوذ به اقرار خود خواهد بود.