آیا فروشنده ملک میتواند بعد از تحویل ملک ادعا شکایت مبنی بر فسخ قولنامه رو کنه ؟

خونه ای خریدم که بنگاه قولنامه کردیم کد رهگیری هم نگرفتم
الان ساکن خونه هستم
مبلغ ۱۵۰ میلیون دادم ۱۲۰ میلیون هم موقع سند زدن پرداخت میشه. بعد از ۳ ماه از تاریخ سند زدن هنوز سند آماده نشده مشکلی که دارم اینه که با بنگاهی سر مبلغ کمیسیون ۸۵۰ توافق کردیم و بهش پرداخت کردم اما رسید پرداخت کمیسیون رو نگرفتم. بعد از سه ماه الان میگه که باید ۸۰۰ هزار تومان دیگه بدی اشتباه کردم برا کمیسیون تخفیف دادم والا به فروشنده میگم سند رو به نامت نکنه و حتی با ۵۰ میلیون جریمه قولنامه رو فسخ کنه و خونه رو پس بگیره چون کمیسیون بنگاه رو نداده!!!
میگم که کمیسیون رو توافق کردیم و بهت دادم . میگه ثابت کن بهم دادی رسید داری که دادی؟ . در واقع میگه یا ۸۰۰ بده یا خونه رو پس میگیرم . خواستم ببینم بعد از گذشت سه ماه از قولنامه و داشتن قولنامه امکان داره قرارداد رو فسخ کنه و خونه رو پس بگیره؟ میتونه سند رو به نام نزنه و اذیت کنه؟

جواب : فسخ قولنامه به واسطه نپرداختن کمیسیون منشأ قانونی ندارد مگر این که این امر در قرارداد ذکر شده باشد ،شرایط فسخ در قولنامه تنظیمی مشخص شده .و همچنین شرایط فسخ ممکن است بدون ذکر درقرارداد طبق قواعد عمومی و اختصاصی خیارات در بیع قابل اعمال باشد که مگر اینکه طرفین اسقاط کافه خیارات را در قرارداد ذکر کنند، نپرداختن کمیسیون از مصادیق این خیارات نیست.

موفق باشید

نویسنده

وکیل پایه یک مهرداد طالبی

See author's posts