قرارداد موتور در بخش مشاع پارکینک آیا مجاز است ؟

قرارداد استفاده از بخش مشاع پارکینگ برای نگهداری موتور از نظر قانونی نیاز به بررسی شرایط زیر دارد:

۱. مشاع بودن پارکینگ

• اگر پارکینگ جزو مشاعات ساختمان باشد (یعنی متعلق به همه مالکان است)، هیچ مالک یا ساکنی حق انحصاری کردن بخشی از آن را ندارد، مگر با رضایت تمامی مالکان.

• قرارداد شخصی بین دو نفر برای استفاده انحصاری از بخشی از مشاعات، بدون توافق سایر مالکان، فاقد اعتبار قانونی است.

۲. شرایط مجاز بودن قرارداد

• در صورتی که تمامی مالکان ساختمان به صورت کتبی موافقت کنند که بخشی از پارکینگ مشاع به نگهداری موتور اختصاص یابد، این قرارداد معتبر است.

• اگر برخی از مالکان مخالف باشند، این توافق قابل اعتراض است و می‌توانند از طریق هیئت مدیره ساختمان یا دادگاه اقدام کنند.

۳. مشکلات احتمالی

• تخلف از قوانین آپارتمان نشینی: اگر قرارداد برخلاف مصوبات مجمع عمومی مالکان باشد، قابل ابطال است.

• ایجاد مزاحمت یا خطر: اگر پارک موتور باعث سد معبر، آلودگی صوتی یا خطر آتش‌سوزی شود، سایر ساکنان می‌توانند شکایت کنند.

• ممنوعیت در اساسنامه ساختمان: برخی مجتمع‌ها استفاده از پارکینگ برای وسایل غیر از خودرو را ممنوع کرده‌اند.

نتیجه‌گیری:

• اگر همه مالکان موافق باشند و مخالف قوانین ساختمان نباشد، این قرارداد معتبر است.

• در غیر این صورت، قرارداد غیرقابل اجرا بوده و ممکن است منجر به ابطال یا طرح شکایت توسط سایرین شود.

پیشنهاد:

• قبل از انعقاد قرارداد، نظرسنجی از تمام مالکان و استعلام از هیئت مدیره ساختمان انجام شود.

• در صورت اختلاف، مشورت با وکیل متخصص امور ملکی توصیه می‌شود

نویسنده

وکیل پایه یک مهرداد طالبی

See author's posts