انعقاد قرارداد اجاره بدون مدت

در انواع قرارداد گفتیم که یکی از دسته بندی هایی که می توانیم برای قراردادها در نظر بگیریم تقسیم آنها به عقد معین و نامعین است . تفاوت عقد معین و نامعین در این است که در عقود معین علاوه بر شرایط اساسی صحت قرارداد ، یک سری شرایط به خصوص نیز برای عقد موردنظر در قانون تعیین شده است . مثلا قانون گذار در قانون مدنی قسمتی که مربوط به قرارداد اجاره است ، یک سری شرایط برای عقد اجاره در نظر گرفته است . یکی از این شرایط این است که قرارداد اجاره باید مدت داشته باشد و قرارداد اجاره بدون مدت باطل است . از این رو ما در این مقاله به بررسی انعقاد قرارداد اجاره بدون مدت و فسخ قرارداد اجاره بدون مدت می پردازیم . 

انعقاد قرارداد اجاره بدون مدت

همانطور که گفتیم یکی از مهمترین شرایط صحت قرارداد اجاره این است که در این قرارداد حتما مدت اجاره ذکر شود . این شرط در ماده 468 قانون مدنی به این ترتیب آمده است که : ” در اجاره اشیا مدت اجاره باید معین شود وگرنه اجاره باطل است ” . بنابراین می بینیم که طبق بیان صریح قانون در صورت عدم تعیین مدت در قرارداد اجاره ، عقد باطل خواهد بود . پس بهتر است در هنگام انعقاد قرارداد اجاره دقت داشته باشید که حتما مدتی برای آن در نظر بگیرید . ضمن اینکه باید دقت داشت عدم ذکر مدت با عدم بیان واضح آن متفاوت است مثلا اگر گفته شود برای هر ماه اجاره 200 هزار تومان بها باید پرداخت شود ، این یعنی اینکه قرارداد اجاره برای مدت یک ماه تعیین شده است .

فسخ قرارداد اجاره بدون تعیین مدت

بنابر آنچه گفته شد ، متوجه شدیم که اگر برای عقد اجاره مدت تعیین نشود ، این عقد باطل است . از این رو می توان نتیجه گرفت که فسخ قرارداد اجاره ای که در آن مدت تعیین نشده است یک موضوع منتفی است . زیرا چنین قراردادی اصلا اعتبار قانونی ندارد که ما درباره حق فسخ در آن بحث کنیم