در صورت فروش ملک از جانب ورثه، آیا گواهی انحصار وراثت برای تنظیم سند انتقال کافی است یا ملک موروثی باید به نام وراث در دفتر املاک ثبت شده باشد؟

در صورت فروش ملک از جانب ورثه، آیا گواهی انحصار وراثت برای تنظیم سند انتقال کافی است یا ملک موروثی باید به نام وراث در دفتر املاک ثبت شده باشد؟
همانطور که در ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک مقرر شده و ماده ۱۰۵ آیین‌نامه قانون مذکور تصریح کرد است «در مورد انتقال ملک به ورثه باید بعد از احراز انحصار وراثت و سمت ورثه نسبت به مورث، خلاصه مفاد و شماره گواهینامه دادگاه راجع به حصر وراثت در ملاحظات دفتر قید و در زیر ثبت اولیه ملک، سهم یکی از وراث ثبت و سهام بقیه وراث در دفتر جاری ثبت شود.» با احراز مالکیت ورثه نسبت به ماترک مورث، دعوی الزام ورثه به تنظیم سند رسمی قابلیت استماع دارد زیرا انتقال به ورثه قهری است و فروش ملک موروثی موکول به ثبت آن به نام وراث در دفتر املاک نبوده و ارایه گواهی انحصار وراثت، برای تنظیم سند انتقال کافی است.

حمایت