شرایط جدید برای دریافت وام مسکن

شورای پول و اعتبار عصر روز سه شنبه با کاهش نرخ سود وام ۱۶۰ میلیون تومانی خرید خانه موافقت کرد. بر این اساس سود تسهیلات صندوق پس‌اندازمسکن یکم از ۹.۵ به ۸ درصد در مناطق شهری و از ۸ به ۶ درصد در بافت‌های فرسوده کاهش پیدا می کند. این بخشنامه بر اساس اعلام معاون وزیر راه و شهرسازی تا پایان اردیبهشت‌‌ماه به بانک ها ابلاغ می شود.

حامد مظاهریان، معاون امور مسکن و ساختمان هفته پیش، از ارائه درخواست وزارت راه و شهرسازی به شورای پول و اعتبار برای بررسی بسته درخواستی این وزارت خانه در خصوص اصلاح وضعیت وام مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم شامل دو فاکتور «افزایش رقم وام مسکن زوجین خانه اولی از ۱۶۰ به ۲۰۰ میلیون تومان» و همچنین «کاهش نرخ سود تسهیلات خرید مسکن برای دارندگان این وام چه در بافت های فرسوده و چه سایر مناطق شهری» خبر داده بود. با این حال شورای پول و اعتبار با بخش نخست آن مخالفت کرد و تنها بخش دوم این بسته درخواستی شامل کاهش نرخ سود تسهیلات را پذیرفت.
در حال حاضر خانه‌اولی‌ها برای دریافت تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی مسکن (در تهران) باید ۸۰ میلیون تومان را به‌مدت یک سال در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنند. در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت سقف وام مذکور ۱۲۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۸۰ میلیون تومان است.
اقساط وام مذکور برای زوج‌های جوان (خانه‌اولی‌ها) در تهران با بازپرداخت ۱۲ساله ماهانه یک میلیون و ۸۶۶ هزار تومان است. در مراکز استان‌ها اقساط ۱۲ساله وام مسکن صندوق پس‌انداز یکم ویژه زوجین با نرخ سود ۹٫۵درصدی یک میلیون و ۳۹۹ هزار تومان و در سایر شهرها نیز اقساط ماهانه حدود ۷۰۰ هزار تومان است. متقاضیان وام مسکن صندوق یکم در تهران پس از ۱۲ سال بابت وام ۱۶۰ میلیون تومانی حدود ۱۱۰ میلیون تومان سود پرداخت می‌کنند، به‌عبارت دیگر با نرخ سود ۹٫۵ درصد حدود ۲۷۰ میلیون تومان (با قسط ماهانه ۱٫۸ میلیون تومانی) پرداخت خواهند کرد، این در حالی است که با کاهش سود وام مسکن خانه‌اولی‌ها به ۸ درصد (برای سایر مناطق شهری) با فرض بازپرداخت ۱۲ساله ساده سود تسهیلات به ۹۰ میلیون تومان کاهش می‌یابد. میزان اقساط ماهانه وام ۱۶۰ میلیون تومانی با سود ۸ درصد یک میلیون و ۷۳۰ هزار تومان بوده که حدود ۱۳۰ هزار تومان از وام با نرخ سود ۹٫۵ درصد کمتر است.
از سوی دیگر مطابق مصوبه شورای پول و اعتبار نرخ سود وام صندوق پس‌اندازیکم برای استفاده خانه‌‌اولی‌ها در بافت‌های فرسوده به ۶ درصد کاهش یافته است، بر این اساس در تهران زوج‌های جوان ۱۲ ماه پس از سپرده‌گذاری در حساب صندوق پس‌اندازیکم می‌توانند از وام ۱۶۰ میلیون تومانی و اقساط ماهانه یک میلیون و ۵۶۰ هزار تومانی آن استفاده کنند. مقایسه این رقم با اقساط وام با نرخ ۸ درصد حاکی از کاهش حدود ۱۷۰ هزار تومانی قسط ماهانه دارد. کل سود این تسهیلات با نرخ ۶ درصد با بازپرداخت ۱۲ساله به‌شیوه ساده ۶۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است که در مقایسه با وام ۸درصدی حدود ۲۶ میلیون تومان کاهش می‌یابد.
چند روز قبل وزیر راه و شهرسازی با اشاره به سیاست‌ها و برنامه‌های جدید دولت در بخش مسکن گفته بود:‌ «رییس جمهوری گفته دولت حاضر است ۱۰۰۰ میلیارد تومان در بانک مسکن سپرده گذاری کند. بانک مسکن نیز وعده داده دو برابر سپرده دولت تسهیلات ۲ساله ساخت را به سازنده در بخش فرسوده با نصف قیمت مصوب شورای پول و اعتبار پرداخت کند. اقساط ماهانه این تسهیلات اگر ۱۰۰ میلیون تومان باشد با سود ۶درصد و در مدت ۱۲ سال، کمتر از ۹۰۰ هزار تومان خواهد شد». با توجه به اینکه نرخ سود تسهیلات مسکن از ۹.۵ به ۸ درصد کاهش یافته است اقساط تسهیلات مسکن در مناطق شهری غیر از بافت فرسوده در دو حالت انفرادی و زوجین و همچنین سه مدل «تهران»، «مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر» و «سایر شهرها» با تغییراتی رو به رو شده است. بر این اساس انفرادی تهران با سپرده گذاری یک ساله ۴۰میلیون تومانی، ۸۰ میلیون تومان وام با ماهانه ۸۶۵ هزار تومان اقساط می شود. انفرادی مراکز استانها، ۶۰ میلیون تومان با ۶۵۰ هزار تومان قسط در ماه می شود. انفرادی سایر شهرها نیز ۴۰ میلیون تومان با اقساط ماهانه ۴۳۳ هزار تومان می شود. زوجین تهران نیز ۱۶۰ میلیون تومان با اقساط ماهانه ۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان، زوجین مراکز استان ها ۱۲۰ میلیون تومان با اقساط ۱ میلیون و ۲۹۰ هزار تومان و زوجین سایر شهرها نیز ۸۰ میلیون تومان با اقساط ۸۶۵ هزار تومان می شود.

شرایط جدید عطف به ماسبق می شود؟
عباس آخوندی، وزیر راه وشهرسازی در حاشیه مراسم افتتاح مرکز کارآفرینی بانک عامل بخش مسکن در جمع خبرنگاران در مهر ماه سال گذشته در پاسخ به پرسشی در خصوص تغییر شرایط صندوق پس انداز مسکن یکم اظهار کرد: «تغییر این شرایط به سود وام گیرندگان در حال پیگیری در هیئت دولت و شورای پول و اعتبار است. مردم منتظر نباشند تا شرایط جدید اعلام، ابلاغ و اعمال شود و سپس به افتتاح حساب
پس انداز مسکن یکم مبادرت کنند، بلکه اگر شرایط جدید وضع شود، این مصوبات عطف به ماسبق شده و مشمول سپرده گذاران قبلی نیز خواهد شد.» البته این اظهارات آخوندی مربوط به اولین زمزمه های کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن بود که پس از مدتی اعمال شد. اما اینکه آیا در شرایط جدید اعلامی، این تغییرات نیز عطف به ماسبق شده و به دارندگان حساب های صندوق پس انداز مسکن یکم که قبل از تاریخ ابلاغ شرایط جدید، به افتتاح حساب در این صندوق مبادرت کرده بودند نیز تعلق می گیرد یا خیر؟، مشخص نیست و باید منتظر تدوین دستورالعمل اجرایی آن در بانک عامل بخش مسکن باشیم.

حمایت