تخلف در تغییر کاربری‌ بناهای ایجادشده به تجاری

برخی از تخلفات مانند تغییر کاربری‌ بناهای ایجادشده به تجاری، مغایر طرح‌های مصوب شهری هستند که در کمیسیون ماده ۱۰۰ رأی مبنی بر اخذ جریمه صادر و منجر به صدور گواهی پایان کار ساختمان شده است و به تبع آن نوع استفاده فعلی آن برای مالک مجاز می‌شود. پس از مدتی مالک تقاضای تخریب و بازسازی با حفظ کاربری برای بناهای دارای پایان کار می‌کند. اگرچه این بنا‌ها مغایر طرح‌های مصوب شهری است اما آیا با توجه به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ مالک دارای حقوق مکتسبه است و شهرداری به تقاضای وی باید پروانه صادر کند؟
در حالتی که ساختمانی دارای کاربری مسکونی بوده و متعاقباً تغییر کاربری آن صورت پذیرفته است، چون موضوع رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ ناظر به «ساختمان» بوده و ساختمان تخریب ‌شده است، رأی این کمیسیون نیز منقضی می‌شود و حق مکتسب صدق نمی‌کند. به عبارت دیگر، جریمه کردن متخلف باعث ایجاد حق مکتسب در تغییر کاربری برای وی نمی‌شود.
تا زمانی که ساختمان پابرجا است رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ باقی است و ذی‌نفع می‌تواند از آن استفاده کند. بعد از تخریب ساختمان چنانچه شخص بخواهد پروانه ساختمانی بگیرد، شهرداری برای صدور پروانه ساختمانی جدید، تقاضای مالک را با طرح‌های مصوب شهری (طرح تفصیلی) مطابقت می‌دهد و بر اساس آن پروانه صادر می‌کند.

حمایت

نویسنده

وکیل پایه یک مهرداد طالبی

See author's posts