فقدان عنوان جزایی برای ثبت قسمت مرغوب ملک مشاع به وسیله یکی از شرکاء

فقدان عنوان جزایی برای ثبت قسمت مرغوب ملک مشاع به وسیله یکی از شرکاء

پرسش: اگر یکی از شرکا نسبت به قسمتی از ملک مشاع، قبل از تقسیم اقدام به تقاضای ثبت نماید و بر اساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک سند شش دانگ به نام وی صادر شود و سوء قصد وی نیز به لحاظ ثبت قسمت مرغوب ملک محرز باشد، آیا عمل وی وصف جزایی دارد؟ بر فرض واجد وصف جزایی با کدام مواد قانونی منطبق است؟

اتفاق نظر

موضوع مطروحه در مانحن فیه واجد وصف جزایی است لذا نظر به این که شریک در مال مشترک تصرف کرده است عملیات وی عنوان تصرف عدوانی دارد و از طرف دیگر به جهت اینکه نامبرده با حیله و تقلب ملک غیر را به نام خود دثبت کرده است عنوان کلاهبرداری نیز بر مورد صادق است، بنابراین، با توجه به مفاد ماده ۴۶ قانون مجازات اسلامی که اشعار می دارد «در جرائم قابل تعزیر هر گاه فعل واحد دارای عناوین متعدد جرم باشد مجازات جرمی داده می شود که مجازات آن اشد است» مجازات جرم کلاهبرداری به استناد ماده ۱۰۹ قانون ثبت اسناد و املاک برای مرتکب جرم در مانحن فیه در نظر گرفته می شود.

نظر کمیسیون نشست قضائی (۱)

فرض سوال این است که شریک ملک مشاع بر اساس مقررات قانون اصلاح مواد ۱ و ۲ و ۳ قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۳۱/۴/۱۳۶۵ و الحاق موادی به آن مصوب سال ۱۳۷۰ درخواست ثبت ملک و صدور سند مالکیت به نام خود را کرده است در این صورت، قدر مسلم این است که مقررات بند (۲) ماده ۱۴۷ قانون و ماده ۳۳ آئین نامه آن به معرض اجرا گذاشته شده و پس از طی مراحل قانونی سند مالکیت به نام متقاضی صادر شده است و بند (۶) ماده ۱ قانون مرقوم حق اعتراض به اقدامات و تصمیمات فوق و طرح دعوا در دادگاه صالح را برای شرکای معترض قائلش شده است. بنا به مراتب اقدام شریک ملک مشاع در فرض سوال فاقد وصف کیفری است.