88951171-72
  • دکتر مهرداد طالبی
  • ساعت ملاقات 14 الی 20
  • 88951171-72
  • 09121891506
  • mehrdadtalebi.ir
قبول پرونده های طلاق , مهریه, نفقه , جهیزیه , حضانت ,اجرت المثل ,اجاره ,قرارداد , بیع ,تنظیم قرارداد , تنظیم دادخواست , محاسبه مهریه به نرخ روز ,شکایت دیه , شکایت از سازمانهای دولتی , دیوان عدالت , انحصار وراثت , قرارداد صلح ,تنظیم وصیت نامه , هبه ,ابقاع ,عقد , اقاله , معوض و ...

نمونه قرارداد مشارکت در ساخت و ساز و بنای احداثی

بخشی از متن قرارداد:
موضوع قرارداد : عبارتست از احداث آپارتمان به سرمایه و مباشرت عامل در ششدانگ پلاک ثبتی یاد شده در بالا که متعلق به مالک است به شرح آنچه در سایر قسمتهای این قرارداد و لیست مشخصات فنی و مصالح مصرفی و نقشه مصوب شهرداری که تماماً جزء پیوست لاینفک این قرارداد محسوب میشوند.
محل انجام قرارداد : عبارتست از …………………………………………………………………………………………….
مدت قرارداد : از تاریخ…………………….. لغایت …………………… به مدت دو سال کامل خورشیدی میباشد.
سرمایه قرارداد و سهم طرفین : برآورد ارزش ریالی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی و مصالح موجود در آن تماماً در مالکیت و تصرف شرعی و قانونی مالک ( با در نظر گرفتن شرایط و وضعیت حاضر ) در زمان انعقاد قرارداد میباشد و به رویت عامل رسیده و از کم و کیف آن اطلاع حاصل کرده، عبارتست از مبلغ… ریال ، معادل… تومان که مورد قبول و موافقت مالک و عامل است و عامل مکلف است با صرف هزینه ای برابر …………………….. ریال ، معادل ………………………. تومان آپارتمانهایی با شرایط مذکور در این قرارداد و مشخصات فنی و مصالح پیوست قرارداد در پلاک ثبتی فوق احداث نماید.
محل تنظیم قرارداد : عبارتست از …………………………………………………………………………….
شرایط و تعهدات
مالک متعهد شد ظرف مدت……………….. پس از امضای قرارداد حاضر در یکی از دفاتر اسناد رسمی … وکالت رسمی کاری قابل عزل با اختیارات تام کاری و اداری بنام عامل به عنوان وکیل در خصوص مراجعه به ادارات ذیربط و شهرداری تنظیم نماید و همزمان کلید محل اجرای قرارداد را تحویل نامبرده بدهد.
منظور ازاحداث آپارتمان مندرج درقسمت موضوع قرارداد که درتعهد عامل میباشدکه عبارتست از:
الف – کلیه اقدامات اداری و اجرایی جهت ساخت و ساز از قبیل اخذ مجوزهای قانونی ، تهیه نقشه و غیره.
ب – تخریب و خاک برداری کامل .
ج – احداث ساختمان ، شامل زیر زمین مشتمل بر تاسیسات مرکزی ، حمام سونا ، جکوزی ، انبارها ، یک
طبقه پیلوت مشتمل بر پارکینگ ، سرویس بهداشتی و هر آنچه عرفاً و مطابق ضوابط شهرداری لازم
است. پنج طبقه با هر طبقه دو واحد آپارتمان مسکونی مستقل و مجزا از هم.
د- اقدامات لازم اداری و ثبتی جهت ، اخذ صورتمجلس تفکیکی ، تفکیک آپارتمانها و اخذ پایان کار.
تمامی مجموعه ساختمانی میبایست مطابق ضوابط فنی و مهندسی و ضوابط شهرداری و اصول ایمنی و مقررات سایر مراجع قانونی ساخته شود و تعداد 10 واحد آپارتمان مسکونی هر کدام دارای یک پارکینگ و یک انباری مجزا و متحد الشکل باشند.
طرفین توافق نمودند کلیه مصالح ساختمانی مستهلک که در زمان تخریب بدست میآید با صلاحدید عامل در ساخت و ساز بنا استفاده شود.
کلیه هزینه های مربوط به موضوع قرارداد تحت هر عنوان و به هر شکل که باشد از قبیل تهیه و تامین مصالح ، حقوق و دستمزد کارگران ، مهندسن معمار و ناظر و محاسب ، بیمه کارگران و عوارض قانونی متعلقه از ناحیه شهرداری و سایر ادارات ، مالیاتهای متعلقه تحت هر عنوان معوقه یا جاری که باشد ، خرید انشعابات آب ، برق ، گاز ، هزینه های مربوط به تفکیک آپارتمانها ، پایان کار و غیره تماماً بعهده عامل میباشد و مالک هیچگونه تعهد و مسؤلیتی در قبال هزینه های یاد شده ندارد.
عامل اقرار به توانایی مالی و اطلاعات فنی و قانونی ساخت و ساز دارد فلذا مکلف شد کلیه امور اداری یا اجرایی و ساخت و ساز را منفرداً به انجام رساند و به هیچوجه حق واگذاری تمام یا جزئی تعهدات مندرج در قرارداد و حقوق ناشی از آنرا تحت هر عنوان از قبیل شراکت ، وکالت ، نمایندگی ، پیمانکاری و غیره به شخص یا اشخاص ثالث ندارد. هرگونه انتقالی از درجه اعتبار ساقط و مسؤلیت قانونی آن بعهده نامبرده میباشد.
عامل نسبت به اجرای مفاد قرارداد و عوارض قانونی و احتمالی آن در مقابل مالک و اشخاص ثالث متعهد و مسؤل میباشد.
مبلغ……………………. ریال ، معادل ……………………… تومان همزمان با امضای قرارداد ، جهت تامین مسکن برای مالک توسط عامل به عنوان قرض الحسنه پرداخت شد و مالک متعهد گردید مبلغ یادشده را در زمان تحویل آپارتمانهای سهم خود عیناً به عامل مسترد دارد. عامل حق مراجعه به مالک را در مطالبه این مبلغ زودتر از موعد یاد شده از خود سلب و ساقط کردند.
عامل مکلف است کلیه اسناد و مدارک و فیشهای واریزی مربوط به هزینه ها را در پرونده مخصوصی نگهداری و در پایان هر ماه گزارشی از عملکرد مالی و مستندات آنرا در یکماه گذشته جهت اطلاع در اختیار مالک قراردهد و رسید دریافت نماید.
عامل همزمان با امضای قرارداد… فقره چک هر کدام به مبلغ…ریال به شماره های……………….. و ………………….. بانک……………….. شعبه ………………….. از حساب جاری……………………….. در وجه مالک بابت ضمانت حسن انجام کار صادر و تسلیم وی نمود تا در پایان هر یک از مراحل زیر به شرط انجام صحیح و درست مفاد قرارداد مطابق ضوابط و مقررات شهرداری و آنچه که در لیست پیوست این قرارداد آمده است تطبیق نمود ، عیناً به عامل مسترد
نماید و در صورت تخلف در هر مرحله بدون حق اعتراض عامل نسبت به مطالبه وجه چک یا چکها اقدام نماید. مراحل مزبور عبارتند از :
مرحله اول – اتمام اقدامات اداری وخدمات مهندسی از قبیل تهیه نقشه ، خاکبرداری و تکمیل فونداسیون.
مرحله دوم – پایان عملیات اسکلت ساختمان .
مرحله سوم – اتمام عملیات سفت کاری .
مرحله چهارم – اتمام نازک کاری و اخذ پایان کار.
در صورت اختلاف در حسن انجام کار یا تخلف از قرارداد ، ملاک تامین دلیل و اخذ نظر کارشناس رسمی دادگستری و نهایتاً رای مراجع قضایی خواهد بود.
مالک موظف گردید نسبت به واگذاری رسمی سه دانگ مشاع از پلاک ثبتی ملک موضوع قرارداد و مستحدثات آن با تمامی توابع و لواحق و منصوبات موجود بنام عامل از طریق تنظیم مبایعنامه رسمی یا صلحنامه رسمی در یکی از دفاتر اسناد رسمی در سه مرحله (هر مرحله یک دانگ ) بنحو زیر اقدام کند:
مرحله اول – پس از انجام اقدامات اداری و قانونی و اخذ جواز ساختمان ، یک دانگ .
مرحله دوم – پس از پایان سفت کاری ساختمان ، یک دانگ .
مرحله سوم – در پایان نازک کاری و زمانی که آپارتمانها آماده تحویل میباشد یک دانگ .
در صورت تخلف و امتناع مالک از تنظیم سند انتقال ، موظف میباشد چک مندرج در بند 10 را نسبت به مرحله ای که تعهد عامل انجام پذیرفته عیناً به ایشان مسترد دارد و عامل حق خواهد داشت الزام مالک را از طریق مراجع قضایی به انجام تعهد مطالبه کند.
عامل مکلف است تمام آپارتمانهای موضوع قرارداد و ملحقات و منصوبات آنرا در پایان مدت قرارداد عیناً ، از هر جهت کماً و کیفاً تکمیل و آماده بهره برداری نماید و سهم مالک را به ایشان تحویل دهد. در صورت تاخیر در انجام تعهدات مزبور میبایست خسارت مقطوع زیر را به مالک پرداخت نماید :
الف – تا دو ماه بعد از اتمام زمان قرارداد ، روزانه مبلغ… تومان.
ب-پس از گذشت دو ماه فوق و تاخیر در انجام تعهد ، روزانه مبلغ… تومان.
ج – بعد از گذشت دوماه دیگر و تاخیر در انجام تعهد تا زمانیکه قرارداد بطور کامل توسط عامل یا به حکم دادگاه توسط مالک اجرا شود، روزانه مبلغ… تومان.
پرداخت وجوه یادشده در این بند مسقط انجام تعهد اصلی و رافع مسؤلیت عامل نمیباشد.
تاخیر ناشی از فورس ماژور و حوادث و تصمیمات قانونی غیر قابل پیش بینی از حکم بند خارج است. در صورت اختلاف، رای مراجع قضایی ملاک میباشد.
مالک حق مداخله در اقدامات عامل و ایجاد مزاحمت و ممانعت در حین اجرای قرارداد را نخواهد داشت. این ممنوعیت نافی حق نظارت و ورود ایشان در بازدید از پروژه و اطلاع از کم و کیف جریان امور نخواهد بود.
عامل مکلف است ساختمان و کارگران را طبق ضوابط نسبت به حوادث احتمالی بیمه کنند. رعایت قوانین و اصول ایمنی مربوطه از هر جهت به عهده عامل میباشد و در صورت بروز هرگونه اتفاقی ناشی از تقصیر و ورود خسارت به غیر ، نامبرده مسؤل خواهد بود.
پس از انجام کامل موضوع قرارداد و تکمیل واحدها، بمنظور تفکیک و صدور سند رسمی ، طرفین متعهد و ملزم شدند تا با تشکیل جلسه ای مشابه آنچه در امروز صورت گرفت نسبت به انجام تقسیم آپارتمانها بدین نحو عمل کنند که طبقه اول مشترک بین طرفین و واحدهای طبقات دوم تا پنجم با توافق طرفین و حق اولویت مالک در انتخاب واحد ها بعمل آید و مراتب صورتجلسه گردد.
چنانچه شهرداری مجوز قانونی لازم برای ساخت طبقه ششم با دو واحد را با خرید تراکم و غیره صادر نمود ، این طبقه مشترک بین طرفین خواهد بود.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

*

code

تابعیت
اعسار
مهریه
حقوق خانواده
نظر سنجی

ایا این سایت نیاز شما را مرتفع نموده است ؟

View Results

Loading ... Loading ...
وکیل پایه یک
تقویم
آمار سایت
  • 1
  • 138
  • 94
  • 265
  • 192
  • 62,781