88951171-72
  • دکتر مهرداد طالبی
  • ساعت ملاقات 14 الی 20
  • 88951171-72
  • 09121891506
  • mehrdadtalebi.ir
قبول پرونده های طلاق , مهریه, نفقه , جهیزیه , حضانت ,اجرت المثل ,اجاره ,قرارداد , بیع ,تنظیم قرارداد , تنظیم دادخواست , محاسبه مهریه به نرخ روز ,شکایت دیه , شکایت از سازمانهای دولتی , دیوان عدالت , انحصار وراثت , قرارداد صلح ,تنظیم وصیت نامه , هبه ,ابقاع ,عقد , اقاله , معوض و ...

در شرایط کنونی بازار مسکن، ملک را بخریم یا پیش خرید کنیم؟

رکود کنونی بازار مسکن را کارشناسان ملک به” رکود تورمی” تعبیر می کنند، یعنی به دلیل بالا رفتن بیش از حد قیمت مسکن و تورم بالای آن ناخواسته حجم معاملات مسکن به صورت چشم گیری کم شده است.

کارشناسان ملک و مسکن نوع دیگری از رکود را “رکود انتظاری” برای بازار خرید و فروش مسکن متصور می شوند بدین معنی که افراد در این مرحله منتظر جرقه های رونق هم در اقتصاد و هم در بازار مسکن می مانند تا پس از دیدن نشانه های پول های خود را برای سرمایه گذاری به این بازار بیاورند.

از آنجا که این حالت برای هر دو گروه تأثیرگذار بر بازار ملک یعنی خریداران و فروشندگان مسکن صادق است به همین دلیل باعث ایجاد رکودی سنگین بویژه در مناطقی که حجم ریالی مبادلات مسکن بسیار بالا است برای مدت زمان طولانی شده است.

خریداران مسکن دنبال رویت آرامش در بازارهای طلا و سکه می گردند تا بتوانند با خیال راحت سرمایه های خرد خود را از این دو بازار بیرون کشیده و در بازار مسکن سرمایه گذاری کنند، فروشندگان نیز با شنیدن صحبت های مختلف درباره احتمال افزایش قیمت مسکن به دنبال سود حداکثری خود از این بازار می باشند به همین دلیل صبر می کنند تا روزهای خوب بازار مسکن از راه برسد.

البته این به آن معنی نیست که اهمیت گرانی مسکن برای متقاضیان کمتر از انتظار آنها برای تغییر شرایط بازار ملک است، بلکه به معنی بیشتر شدن درجه اثرگذاری قیمت سایر کالاهای رقیب بازار ملک است که در حال حاضر توجه سایر سرمایه گذاران و علاقه مندان بازار ملک را به خود جلب کرده است.

حال سوال این است که در شرایط کنونیف خرید واحدهای آماده بصرفه است یا پیش خرید ملک؟

در جواب باید گفت برای آندسته از متقاضیان ملک که قصد آنها از خرید ملک سکونت در آن است در حال حاضر شرایط خوبی بوجود آمده است تا بتوانند با کمی تلاش ملک دلخواه خود را از فروشنده واقعی به قیمت مناسب خریداری نمایند.

برای آندسته از متقاضیان ملک که قصد آنها از خرید ملک سرمایه گذاری می باشد نیز گزینه دیگری وجود دارد و آن پیش خرید واحدهای در حال ساخت با سررسید تحویل بیش از یک سال است زیرا تجربه نشان داده است که رکود در بازار ملک نمی تواند بیش از دو سال ماندگاری داشته باشد، به همین دلیل سرمایه گذاری در پیش خرید واحدهای مناسب می تواند در مدت زمان بیش از یک سال برای خریداران خود سودآور باشد.

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

*

code

تابعیت
اعسار
مهریه
حقوق خانواده
نظر سنجی

علاقه مند هستید سوالات حقوقی شما در این سایت پاسخ داده شود ؟

View Results

Loading ... Loading ...
وکیل پایه یک
تقویم
آمار سایت
  • 2
  • 133
  • 98
  • 263
  • 189
  • 66,217