الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک در مواردی طرح می‎شود که موضوع معامله ملک دارای سابقه ثبتی در اداره ثبت اسناد و املاک (ملک دارای سند رسمی) باشد.
توضیح اینکه معمولاً در ایران معاملات مربوط به املاک ابتدا به موجب سند عادی  منعقد می‎شود و متعاقباً طرفین در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شده و سند رسمی انتقال به نام خریدار تنظیم می‎شود.
حال فرض کنید، پس از امضای مبایعه‎نامه (سند عادی معامله) فروشنده از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال به خریدار امتناع کند.
در صورتی که فروشنده به تعهدات قراردادی خود عمل نکرده باشد، متعاقباً خریدار می‎تواند با اخذ گواهی عدم حضورِ فروشنده در موعد مقرر، اقدام به طرح دعوی به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی انتقال کند.

  گواهی عدم حضور فروشنده را از کجا اخذ کنیم؟
در اینجا این پرسش مطرح می‎شود که گواهی عدم حضور فروشنده را از کجا اخذ کنیم؟
در پاسخ باید گفت، اخذ گواهی عدم حضور، از دفترخانه اسناد رسمی به عمل می‎آید.
دقت کنید، در برخی مواقع ملک خریداری‏شده فاقد سابقه ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک و به اصطلاح فاقد سند رسمی است.
در این صورت، طرح دعوی به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی انتقال، موضوعیت نداشته و در صورتی که چنین دعوایی طرح شود، مورد قبول و پذیرش دادگاه قرار نمی‎گیرد.
درک مطلب گفته‎شده بسیار ساده و بدیهی است. زیرا ملک موضوع معامله، سندی ندارد تا مورد نقل و انتقال رسمی قرار گیرد.
در حال حاضر می‎توانید، به منظور ثبت دادخواست خود به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید.

 دلایل و مدارک پیوست دادخواست
باید دلایل و مدارک معامله منعقده را به دادخواست خود ضمیمه کنید.
این دلایل عبارت از مبایعنامه‎عادی، اسناد واریز ثمن معامله، گواهی عدم حضور و سایر ادله نظیر شاهد است.

 مرجع صالح به رسیدگی
به گزارش گروه وکلای رسمی، پرسش دیگری که مطرح می‎شود، این است که مرجع صالح به منظور رسیدگی به دعوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال کجاست؟
در پاسخ باید گفت، مطابق مقررات قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه عمومی محل وقوع ملک، صلاحیت ذاتی و محلی به منظور رسیدگی به این دعوی را دارد. گفتنی است، شورای حل اختلاف، صلاحیت رسیدگی به دعوی موضوع حاضر را ندارد. زیرا شورا صلاحیت رسیدگی به دعاوی غیرمنقول را دارا نیست. پرسش دیگر این است که در صورت صدور حکم قطعی مبنی بر الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال و استنکاف وی از حضور در دفترخانه، تکلیف چیست؟
در فرض محکومیت قطعی فروشنده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال جای نگرانی وجود ندارد. زیرا با قطعیت دادنامه و آغاز روند اجرای حکم نماینده دادگاه به جانشینی از فروشنده در دفترخانه حاضر شده و به موجب امضا وی سند رسمی انتقال به نام شما تنظیم می‎شود.